¿Cómo establecer, muchos años después, el valor justo de mercado de los bienes raíces el día que alguien murió?

Un agente de bienes raíces puede buscar fácilmente ventas comparables durante ese tiempo. Desafortunadamente, el momento de preguntar habría sido cuando lo estaba contratando para vender la casa, un poco de trabajo extra por su parte. Si no se utilizó ningún agente, encontraría uno que estuviera dispuesto a cobrarle una tarifa nominal para hacer esto. Los registros de ventas de 2012, hace solo 6 años, se encuentran fácilmente.

¿Dejó el heredero la casa a otro beneficiario? En ese caso, el valor de 2012 es bastante discutible, ya que el valor se incrementa nuevamente en esa muerte más reciente.

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Cuando muera y la casa se transfiera a mi muerte, inmediatamente (o hasta 6 meses después) obtiene una base escalonada. El precio que pagué por él ya no importa. Si mi hija lo vende dentro de esos 6 meses, no se debe pagar ningún impuesto sobre las ganancias de capital. Si se vende después, pero aún pronto, sería un evento raro que generaría una ganancia. Por ejemplo, la casa vale $300K cuando muera, y un año después se vende por $310. Es probable que el costo de la venta, el agente de bienes raíces, el abogado, etc. supere los $ 10K que ganó desde el momento en que se valoró.

La conclusión es que 2012 ya no es parte de las matemáticas, la muerte y la herencia ocurrieron en 2017.