Firmé (en Londres - Reino Unido) un contrato de arrendamiento en diciembre de 2013 por 3 veces 1 año (el propietario quería esto en lugar de un contrato de 3 años). El término del contrato llegará en unos meses y estaría feliz de quedarme.
Me temo que el arrendador podría pedir un aumento disparatado como el 20 % (parece que siempre encuentras gente que paga cantidades estúpidas en Londres) y me gustaría saber cómo se desarrollarán las cosas.
Envié un correo electrónico indicando que me gustaría firmar una extensión ahora, el propietario respondió que estaría feliz de firmar otro contrato al final del arrendamiento (pero no hay información sobre el precio).
Somos inquilinos modelo, por lo que está contento con nosotros, pero todavía no tengo seguridad sobre el precio y no quiero tener que apresurarme a mudarme.
PD: si es mejor hacer la pregunta en otro lugar, por favor avise
- ¿Cómo se va a "decidir" el final del arrendamiento (aviso, carta, cuánto tiempo antes del final del contrato)?
Si se va el último día del plazo fijo o antes, el arrendamiento finaliza al final del plazo fijo. No está obligado a dar aviso, pero generalmente se agradece si lo hace.
Si el arrendador quiere que usted se vaya al final del plazo fijo, debe emitir un aviso de la sección 21 al menos 2 meses antes de esa fecha. Si eso sucede, no está obligado a mudarse al final del plazo fijo, pero él puede iniciar procedimientos legales para obligarlo a mudarse si se queda.
- ¿Se renueva automáticamente el contrato (con qué condiciones) si no envía una carta?
Sí. Si se queda más allá del plazo fijo y no se firma ningún contrato nuevo, el alquiler se convierte automáticamente en un contrato periódico reglamentario (a menudo denominado contrato "continuo").
Los términos siguen siendo los mismos que antes, excepto que debe dar un aviso de 1 mes para irse (todavía tiene que dar un aviso de 2 meses).
- ¿Hay alguna ley que impida aumentos ridículos como en otros países europeos?
Si y no. Si no se firma un nuevo contrato de arrendamiento y usted tiene un contrato renovable, él puede aumentar el alquiler emitiendo un aviso formal, pero hay un proceso de arbitraje si cree que es excesivamente alto.
Si emite un nuevo contrato de arrendamiento y usted lo firma, entonces se crea un nuevo arrendamiento y el alquiler es lo que se establece en el contrato. Por lo tanto, deberá negociar antes de firmar el acuerdo.
- ¿Hay una forma óptima de hacer las cosas por mí aquí (entiendo que la ley ha cambiado recientemente)
Hable con el propietario. Si ha sido un inquilino modelo, sería una tontería aumentar el alquiler al nivel que lo obligaría a irse, o emitir un aviso de la sección 21 si se niega a firmar un nuevo contrato. Tal vez puedas encontrar algún término medio.
Consulte también la guía de Shelter sobre aumentos de alquiler .
Steve Melnikoff