¿Cómo ganan dinero los dueños de una casa en el proceso de venta y compra?

En el escenario que describe, sus conclusiones son correctas y realmente no lo son. Una residencia principal es un pasivo tanto como una inversión. Si incluye los costos de una hipoteca y el mantenimiento continuo en sus cálculos, los rendimientos empeoran aún más.

Hay algunas maneras en que resulta rentable, como si al jubilarse decide reducir el tamaño y mudarse a una propiedad más barata, y como usted dice, probablemente será en algún lugar fuera de su área actual donde los costos son más bajos.

O en algunas áreas donde el costo del alquiler podría exceder significativamente el costo de una hipoteca sobre una propiedad similar, por lo que podría tener más sentido comprar en ese caso.

Además, la compra de una casa puede ser un buen programa de ahorro forzoso para las personas que, de otro modo, tendrían dificultades para ahorrar dinero. Si está alquilando y no reservando dinero para invertir para su jubilación, comprar puede ser una forma de obligarlo a acumular algo de capital en algo. Personalmente, creo que de ahí viene la idea de la "gran inversión", para muchas personas su casa es su único activo importante, por lo que la ven como una gran inversión.

En última instancia, una residencia principal cuesta dinero, y las ideas de que alquilar es "tirar el dinero" y que las residencias principales son una "gran inversión" son tonterías comunes.

Revelación completa, también elijo alquilar por estas razones, especialmente porque en mi mercado local mi hipoteca sería 3 veces más de lo que pago actualmente en alquiler, y porque puedo ahorrar e invertir en valores, por lo que estoy sesgado a favor. de tus argumentos.

Considero que la propiedad de una vivienda es una protección contra la inflación más que una inversión. En su ejemplo, las viviendas aumentaron en un 95%. ¿Cuánto ha aumentado el alquiler en la misma cantidad de tiempo? Si fuera dueño de una casa, pagaría la misma hipoteca mientras que los inquilinos pagarían más en alquiler. Pero incluso eso no es una garantía del 100%. El valor de la vivienda puede y cae. Y los costos de ser dueño de una casa también aumentan. Es probable que un aumento en el valor de las viviendas incluya un aumento en los impuestos y seguros sobre la propiedad. Por ejemplo, pagué mi condominio, pero con los aumentos en el seguro, los impuestos y la tarifa del condominio, estoy pagando más anualmente ahora que cuando lo compré. Sigo pagando mucho menos que la familia que alquila la unidad de al lado. También hay mantenimiento, reparaciones, etc...

Los primeros 10 años o más de propiedad de la vivienda, la mayoría de sus pagos van al banco como intereses. Y durante la vida del préstamo pagará más de la mitad del costo de la casa en intereses. Entonces, un préstamo de $200,000 le costará más de $300,000 para pagarlo.

Otra cosa que la gente parece olvidar es el costo de vender su casa. La mayoría de los agentes inmobiliarios obtienen entre el 5 y el 6 % del precio de venta. Eso significa que en el momento en que compra su casa, ya ha perdido el 6% de su valor. Y a medida que sube el valor, también lo hace la comisión.

Hace años hicimos la transición a familias de doble ingreso desde la familia nuclear, donde el padre trabajaba y la madre se quedaba en casa. Esto impulsó la compra de viviendas y, durante ese período, el valor de las viviendas siguió aumentando, lo que las convirtió en una inversión razonablemente segura. Es por eso que mucha gente todavía piensa en ser dueño de una casa como una inversión.

lo que no entiendo es cómo uno realmente gana dinero?

Las otras respuestas hacen un buen trabajo al explicar la economía de comprar frente a alquilar. Pero abordemos su pregunta real. ¿Cómo ganas dinero?

vivo cerca de una universidad; He alquilado una habitación en mi casa a un estudiante o compañero de trabajo durante los últimos veinte años. Cobro tarifas por debajo del mercado, porque soy súper agradable, lo que les gusta a los estudiantes. Tengo la oportunidad de vivir con personas interesantes y amigables que alimentan al gato cuando estoy de viaje. Utilizo su alquiler para pagar el capital de mi hipoteca.

Por lo tanto, estoy transformando un recurso infrautilizado, una habitación adicional, directamente en capital y acortando el plazo de mi hipoteca, lo que reduce enormemente el interés compuesto. O podría invertir ese dinero en otra parte, o podría gastarlo.

Su pregunta, de manera más general, parece ser la observación de que "puede comer dinero en efectivo gastándolo en comida, pero no puede comer su casa". No, no puedes. Pero puede monetizar bienes inmuebles a través de alquileres y puede comerse el efectivo resultante.

"Uno tiene que mudarse a un vecindario, ya sea otro condado o probablemente otro estado (en mi caso) para ver ganancias netas reales".

Alternativamente, puede comparar el alquiler vigente cuando compró con el alquiler actual; si los alquileres han subido, ha disfrutado permanecer en el lugar por un pago hipotecario constante y debe considerar la diferencia en el alquiler como una ganancia (o reconocer que se habría mudado mucho antes).

Además, la situación que ha denunciado es en realidad una forma sólida de poner una gran suma global de dinero en efectivo en manos de los jubilados. No tienes las mismas necesidades de espacio a lo largo de tu vida, por lo que cambiar de un espacio grande a uno más pequeño en la misma área es exactamente una forma de capturar ganancias reales. Por anécdota, esto funcionó particularmente bien para mi madre, después de que mi hermano menor se mudara y mis padres se divorciaran: ella se mudó a media milla de distancia a una casa mucho más pequeña, pagó en efectivo con las ganancias de su parte de la venta de la casa de mi infancia, y también le sobraron seis cifras en efectivo.

Re "Uno tiene que moverse...", la presunción es que uno QUERRÁ moverse.

Incluso si no se muda a un área con un costo de vida más bajo y/o reduce el tamaño de su vivienda, presumiblemente todavía tiene capital acumulado (de pagos y apreciación) en esa primera vivienda. Suponiendo que compre una vivienda de precio similar (o incluso más cara), puede aplicar este capital a la nueva vivienda para tener un pago de hipoteca más bajo, o puede tomarlo como efectivo.

Por ejemplo, digamos que compró una casa hace algunos años por $ 150K, con un pago inicial del 20%. Ahora la casa se venderá por $300,000 (después de las comisiones de bienes raíces, etc.), y el saldo pendiente de su hipoteca es de $80,000. Por lo tanto, tiene $70 000 en capital, más $150 000 en apreciación, o $220 000 netos. Ahora podría comprar una casa diferente por $ 300K, poniendo un 20% de pago inicial - $ 60K - y tener $ 160K en efectivo. (Y, por supuesto, un pago de hipoteca más alto...)

Todo depende de lo que compares.

Podrías comparar A: Principios de 2011, alquilas tu casa. A fines de 2018, se muda a otra ubicación y vuelve a alquilar. Y B: Principios de 2011, compras una casa. Para fines de 2018, vende su casa, se muda a otro lugar y alquila. Ahora la ganancia que obtuviste al ser dueño de una casa está en tu bolsillo.

O podría comparar A: Principios de 2011, usted alquila su casa. Para fines de 2018, compra una casa en una ubicación diferente. Y B: Principios de 2011, compras una casa. Para fines de 2018, vende su casa y compra una casa en una ubicación diferente. El aumento de los precios de la vivienda en el caso B no pone dinero en tu bolsillo, pero en el caso A tienes una hipoteca mucho, mucho más grande.