¿Cómo dividir las ganancias mensuales en una casa en copropiedad (hipoteca) cuando invertimos diferentes pagos iniciales y solo uno de nosotros vive allí?

Realmente necesita usar dos sombreros separados, el sombrero de inquilino y el sombrero de (co) propietario. Tu hermano también usará un sombrero de copropietario. También debe, por separado, prestarle a su hermano suficiente dinero para hacer pagos iniciales iguales. Debería devolverte el dinero por separado, aparte de lo que hagas con la casa.

Consulte mi otra respuesta aquí para obtener más información: Dos hermanos son propietarios de una casa con hipoteca. ¿Qué es justo para ambas partes?

La forma de hacerlo es separar los 3 roles diferentes que estás jugando:

Rol #1:

Tú y tu hermano como dueños del inmueble que pagan la hipoteca. ¿Quién paga cuánto? ¿Cómo se usa eso para calcular cuánto de la casa 'posees' cuando vienes a venderla? (Idealmente, la respuesta sería 50:50, con un ajuste para los diferentes pagos iniciales, así que tal vez más como 52:48).

¿Qué vas a hacer si el alquiler no cubre la hipoteca o tienes que encontrar 10.000 libras esterlinas para un gasto inesperado? ¿Quién paga el seguro y los servicios públicos? Estas son todas las cosas que deben resolver como si ninguno de ustedes fuera a vivir allí . Es decir, como si fuera a comprar alguna otra propiedad de inversión.

Tal vez lo ejecute como un cuasi-negocio en el que mantiene una cuenta de pérdidas y ganancias para la propiedad (alquiler, hipoteca, mantenimiento) y paga/paga según sea necesario.

Luego Rol #2:

Su papel como inquilino. Que debería ser simplemente pagar la tarifa de mercado de tu habitación, como si fueras cualquier otro inquilino.

Y finalmente Rol #3:

Su papel como administrador de la propiedad. Honestamente, solo miraría lo que los administradores de propiedades generalmente cobran y elegiría algo bajo pero razonable.

El punto clave es que usted y su hermano aún reciben el mismo alquiler que siempre habrían tenido y pagando los mismos gastos que siempre habrían tenido que pagar. El hecho de que una parte sea pagada por usted no importa siempre que las cantidades sean las mismas.

Puede simplificar los resultados cuando se trata de redactar un contrato, pero primero debe acordar explícitamente los diferentes números entre ustedes.

En serio, ¿por qué no mantenerlo limpio y pagar el alquiler como si fuera uno de sus propios inquilinos? Sí, recuperas algo si te "pagas" a ti mismo con los ingresos del alquiler, entonces, ¿por qué complicarlo?

No solo eso, sino que hay una manera de verlo pagando menos alquiler como una pérdida teórica, ya que lo que paga es menos de lo que recibiría de un inquilino regular. Ya sea que pague menos alquiler para empezar o pague el alquiler completo y obtenga una parte de él como "ganancia" es casi una distinción sin diferencia en muchos sentidos. No puedo hablar de las implicaciones fiscales de esto. Lo dejaré en manos de voces mucho más expertas aquí, pero es posible que haya algunas consecuencias fiscales de cualquier manera que podrían influir en esto, por lo que también puede preguntar sobre esto.

¿Su hermano está de acuerdo con considerar que su trabajo como "administrador de la propiedad" es suficiente para compensar los ingresos de alquiler "perdidos" que pagaría un inquilino que paga por completo de tal manera que esto es justo?

Quizás otra solución sería que usted asumiera una cantidad suficiente de los gastos de la propiedad (es decir, algunos de los servicios públicos, seguros, etc.) para compensar el diferencial de lo que no está pagando de alquiler para equilibrarlo.

Si bien no puedo hablar sobre su relación familiar, sería terrible si en algún momento su hermano llegara a la conclusión de que de alguna manera está "superando" pagando menos renta para vivir en una casa que él está ayudando a pagar.

Mi preferencia sería mantenerlo lo más ordenado, limpio y simple posible.

Le recomendaría que piense en este arreglo como un simple negocio. Ya sea que lo formalices o no, creo que es un paradigma útil para manejar las cosas de manera justa.

El escenario comienza con usted y su hermano siendo cada uno dueño de una parte de este negocio. Con su arreglo, puede decidir que cada uno tiene el mismo poder de voto (es decir, ambos tienen 50-50 de poder de voto sobre lo que sucede), pero tienen una propiedad desigual. Eres dueño del 68% de este "negocio" y tu hermano es dueño del resto.

Este negocio, que fue financiado con un total de $45,000, decide entonces usar ese dinero para comprar una casa y asumir la responsabilidad de una hipoteca. La empresa también decide alquilar la casa a un inquilino (que resulta ser usted) y utilizará este flujo de ingresos para pagar la hipoteca y las demás facturas asociadas con la casa (y la empresa en general).

En su escenario, parece que la empresa se beneficiará de un administrador de propiedades para administrar las muchas habitaciones alquiladas. El salario de este administrador de fincas sería uno de los gastos que tiene que pagar el negocio. Parte de este sueldo puede ser renta reducida para este administrador de fincas. Como copropietarios del negocio, depende de ti y de tu hermano decidir cuál es un salario justo para el administrador de la propiedad (ya seas tú o no).

Para dar cuenta de esto, debe mantener un libro de contabilidad que enumere todo el dinero entrante y saliente.

Como propietarios, es posible que desee recibir una distribución de dinero del negocio. En un negocio típico, podría considerar esto como un dividendo. Cada propietario recibiría un dividendo en proporción a las acciones que posee. Por ejemplo, $1 por acción.

Al final, cuando decide liquidar el negocio, simplemente divide los activos del negocio de acuerdo con sus participaciones de propiedad.

Olvídese por momentos de que usted es el propietario parcial cuando vive allí... Simplemente recaude todo el dinero de los alquileres de otros inquilinos + usted. Sume la cantidad y simplemente divida 68% y 32% Problema resuelto :)

Su situación es compleja porque hay muchas diferencias entre ustedes. Ampliaré la respuesta de Kaz con algunos puntos más.

La primera elección que deben hacer ustedes dos es cuánto de los gastos de la casa quieren asumir. Esto no se limita al pago inicial ya que los gastos de la casa son numerosos y vendrán continuamente, a menudo de forma inesperada. Mantenga un registro de todo el dinero que cada uno de ustedes ha puesto en la casa. Piense en ello como la "equidad" de su casa. Use sus totales para dividir el valor de la casa si quiere venderla.

Si siempre divide los pagos con las mismas proporciones, su participación en la propiedad no cambiará. Si divide algún gasto de alguna otra manera, ya sea porque uno de ustedes tiene un problema o si desea modificar las acciones, la participación en la propiedad se ajusta para que coincida con la proporción del dinero total pagado por ustedes dos.

Solo dejaré la respuesta de Kaz para la separación de los tres roles que tiene. Manténgalos distintos y anote todo. Acuerda cuál será el proceso para cambiar el monto tanto de tu renta como de tu “sueldo” como gerente.