Volver a hipotecar mi casa para liberar capital para una segunda propiedad

Compré mi primera propiedad en junio de 2014 bajo el programa Help To Buy del Reino Unido. Tengo hasta junio de 2019 antes de comenzar a pagar intereses sobre el préstamo de capital de Help to Buy. El valor de la propiedad ha aumentado en alrededor de 30.000 libras esterlinas.

He estado pensando en comprar otra propiedad, pero actualmente no he decidido exactamente qué hacer con ella (por ejemplo, mudarme, formar una familia, poner en alquiler, renovar y vender).

Mi pregunta es sobre la financiación de este proyecto/nueva casa potencial. ¿Puedo volver a hipotecar el apartamento y usar el aumento de valor como capital para el depósito de una nueva propiedad? ¿Es esto posible o plausible, y qué otras opciones potenciales hay?

Tengo curiosidad por qué exactamente está buscando comprar una segunda propiedad cuando apenas ha pagado nada en la primera. ¿Cuál es tu proceso de pensamiento aquí?
Si va a comprar una segunda propiedad, debe decidir qué planea hacer con ella antes de comprar, ya que esto puede determinar el tipo de propiedad y el rango de precios que elija. Uno en el que viva sería diferente del que alquilaría, que sería diferente del que arreglaría y volvería a vender.
Recuerde que volver a hipotecar implicará sus propios costos también. Así que intente usar eso como una deducción en su capital también. Y el capital que asumes no es el que va a usar el banco, ellos harán su propia valoración.
Para agregar al punto de Victor: las hipotecas residenciales y las hipotecas de compra para alquilar tienen diferentes requisitos. Si bien puede, por ejemplo, comprar una casa para vivir y luego alquilarla, debe informar al proveedor de la hipoteca, quien puede negarle el permiso, cobrarle una tarifa e imponer nuevas condiciones, etc.

Respuestas (1)

Tuve dificultades para encontrar detalles sobre cómo volver a hipotecar préstamos de Help to Buy, pero encontré un artículo ( http://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-3038831/Help-Buy-borrowers-risk -missing-best-remortgage-deals.html ) que señala que ES posible. Pero también que no hay muchos prestamistas que ofrezcan tales ofertas. El artículo enumera una serie de prestamistas que ofrecen estos programas y los requisitos adicionales de capital que podría tener que tener.

Parece que va a ser fundamental saber cuánto capital ha acumulado. Dado que parte del aumento de valoración se acreditará a Help to Buy, no obtendrá todo el aumento de £ 30k que ha mencionado. En cambio, creo que solo obtendrá el 80%, por lo que £ 24k. Lo que significaría que su capital total es de £ 24k + £ 7k = £ 31k, más lo que ya haya pagado. Asumiré que no has pagado mucho, así que asumiré un poco más del 18 %. (31/170)

Si bien esto es más alto que la mayoría de los límites de capital mencionados en el artículo anterior, tenga en cuenta que solo obtendrá efectivo correspondiente a la diferencia entre el monto actual de su capital y el capital requerido para el préstamo. Por ejemplo, si optó por un préstamo que requiere un 15% de capital para calificar, solo tendría un 3% por encima de eso y, por lo tanto, obtendría £ 5.1k. ¡Y eso es antes de cualquier tarifa que deba pagar! (Es posible que tenga nuevas tarifas de originación, pero también puede tener tarifas de reembolso anticipado).

Tal vez podría buscar una refinanciación inicial más baja y quedarse con más, pero el mismo artículo señala que Help to Buy podría considerarlo demasiado arriesgado para usted y negarse a permitir la refinanciación.

Creo que vale la pena buscar para obtener números reales para su situación exacta, pero personalmente no parece que tenga suficiente capital aún para obtener mucho efectivo de una refinanciación. Aunque tal vez tengas suerte. ¡Toda la suerte!

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