Comprar para alquilar - nuera

El árbitro final de lo que está permitido o no permitido para una hipoteca determinada es el proveedor de la hipoteca. Si omitiera información esencial durante su solicitud, y si el proveedor de la hipoteca se enterara, las consecuencias podrían ser graves.

Teniendo en cuenta que no soy abogado ni experto en finanzas, la definición completa de lo que la Autoridad de Conducta Financiera define como miembro de la familia puede ser de interés.

PERG (Perimeter Guidance Manual), sección 4.4.9 , dice:

'Persona relacionada' se define en el artículo 61(4)(c) de la Orden de Actividades Reguladas como el cónyuge, pareja de hecho, padres, abuelos, hermanos, hijos y nietos del prestatario. También se incluye a la pareja no casada del prestatario cuya relación con el prestatario tiene las características de la relación entre marido y mujer; esto puede incluir a una persona del mismo sexo que el prestatario. Los hijastros, sin embargo, parecen estar excluidos.

Sin embargo, en el párrafo anterior, dice que esto sólo es relevante si:

el arrendatario es una 'persona relacionada' con el prestatario

Como dice la pregunta, un niño es demasiado pequeño para ser arrendatario (es decir, inquilino).

No obstante, la citada Orden de Actividades Reguladas establece que ello es relevante si el inmueble:

se utiliza [...] como o en relación con una vivienda por el prestatario [...] o por una persona relacionada;

lo que sugiere que el mero uso por parte de un pariente es suficiente para cumplir con la definición.

(Véase también aquí , aquí y aquí ).

Ahora hay (debido en parte a la UE) reglas espaciales y garantías que un prestamista debe cumplir antes de aprobar una hipoteca BTL (pero para alquilar) donde un pariente del propietario vivirá en la propiedad. Esto se debe en parte a que es menos probable que el arrendador desaloje a un pariente si no llama. Estas reglas requieren que el arrendador demuestre que los ingresos de su trabajo son suficientes para pagar la hipoteca tanto de su propia casa como del “alquiler” sin tener en cuenta el alquiler que pueda recibir. Hay grandes sanciones para cualquier prestamista que no cumpla con estas reglas, por lo tanto, la mayoría de los prestamistas simplemente se niegan a aterrizar en tales casos.

Por lo tanto, hace unos años, podría haber obtenido una hipoteca BTL especial que lo permitiera, pero ahora es muy poco probable …

Los nietos que viven en la propiedad claramente cumplen con el espíritu de las nuevas reglas, los prestamistas no son muy indulgentes con el incumplimiento de sus términos y condiciones. Debido a que una hipoteca BTL normal es un producto no regulado , los prestamistas pueden hacer con usted lo que deseen y no tienen un regulador que les exija ser justos y razonables.

(Creo que Steve Melnikoff tiene razón en su respuesta de que las nuevas reglas se aplicarán incluso con una lectura estricta de las mismas. Pero entonces, los prestamistas no lo tocarán si se acerca a las nuevas reglas).

Tal vez su hipoteca BTL se obtuvo antes de que entraran en vigor las nuevas reglas , y sus T&C no incluyen "es utilizado por una persona relacionada", sin embargo, la compañía hipotecaria puede decidir qué significan los T&M, no usted, y simplemente pueden exigirle que pagar la hipoteca si no están contentos.

No tiene derecho a apelar a menos que pueda pagar un caso judicial muy costoso. La mayoría de los prestamistas también tienen T&E diciendo que pueden cambiar los T&C de la forma que deseen y los tribunales les han permitido hacerlo en casos anteriores.

Por lo tanto, corre un gran riesgo alquilándole a su nuera si tiene una hipoteca BTL normal.