Al comprar un edificio con dos pisos, ¿puedo alquilar uno y aún así obtener una hipoteca residencial?

Estoy buscando comprar una casa (comprador por primera vez) y he visto una propiedad interesante que actualmente es un espacio comercial (vacío) en la planta baja, y el espacio anterior es un apartamento independiente (que actualmente está ocupado por un arrendatario asegurado). Estaría interesado en comprar la propiedad y convertir la planta baja en un piso residencial; entonces viviría en un piso y alquilaría el otro. Mi pregunta es , dado que el segundo piso será autónomo, ¿estará cubierto por una hipoteca residencial?

Toda la investigación que he hecho menciona el alquiler de habitaciones en tu casa. Parece que no puedo encontrar nada aplicable a esto.

EDITAR: estoy basado en el Reino Unido, Nottingham para ser específico

Respuestas (4)

Depende de las condiciones de la hipoteca. En términos generales, las hipotecas residenciales prohíben específicamente alquilar una propiedad sin el permiso expreso del banco, pero como usted dice, eso tiende a suponer que se está alquilando toda la propiedad, no solo una parte de ella.

Por el contrario, las hipotecas de compra para alquiler generalmente prohíben vivir en la propiedad usted mismo.

El árbitro final en cuanto a lo que se permite bajo una hipoteca es el proveedor de la hipoteca; por lo que la opción más segura es hablar con uno o más bancos y ver qué dicen.

(Tenga en cuenta que si está cambiando el uso de parte de una propiedad de comercial a residencial, es posible que deba solicitar un permiso; consulte con su consejo local).

Esta respuesta también se aplicaría bastante bien en los EE. UU. En lugar de "consejo local" sería "junta de zonificación". (Y es más fácil cambiar el uso mixto a un solo uso que al revés. Poner negocios en un área zonificada residencial, no es fácil)
En los EE. UU., no creo que sea tan difícil obtener la hipoteca para lo anterior; es fácil obtener la hipoteca residencial que cubre esto. Sin embargo, la zonificación podría ser más difícil; de hecho, tenemos un área justo al final de la siguiente cuadra que está lista para desarrollarse, y específicamente debe ser de uso mixto (no puede ser solo comercial o residencial).
Hablé con el consejo local y me dijeron que no se necesitaría permiso, solo tendría que informarles que ahora se estaba utilizando para fines residenciales en lugar de comerciales.

Hablaría con un abogado y vería si puede estructurar la compra de una manera que divida la propiedad en tres partes. Uno sería el dominio absoluto de todo el edificio, otro sería un contrato de arrendamiento a largo plazo en la parte de abajo (en el que obtendría una hipoteca residencial) y otro sería un contrato de arrendamiento a largo plazo en el piso de arriba (en el que obtendría una compra). hipoteca en alquiler). Dado que esencialmente no hay una prima de precio para la propiedad absoluta en comparación con el arrendamiento a largo plazo, debería poder recaudar suficiente dinero de las dos hipotecas para financiar la compra.

Parece que podría ser la solución ideal. Sin embargo, estoy confundido en cuanto a cómo funcionaría con respecto a los dos contratos de arrendamiento y la propiedad absoluta del todo. ¿Seguramente necesitaría ser dueño de toda la propiedad antes de poder dividirla (y por lo tanto necesitaría una hipoteca para eso)?
@Moogle Es por eso que necesita hablar con un abogado. En teoría, es posible que pueda estructurar la transacción de tal manera que adquiera la propiedad absoluta y luego cree inmediatamente ambos arrendamientos, pero no soy un experto en eso.

NO

Peor aún, la mayoría de los prestamistas BTL (comprar para alquilar) no prestarán si usted va a vivir en la propiedad.

Hay muy pocos prestamistas que tocarán algo como esto. ¡Es probable que también necesite usar puentes durante el tiempo que lleva el trabajo de construcción a algo así como 1.5% por mes!

Intente publicar la pregunta en http://www.propertytribes.com/ ya que hay algunos expertos en hipotecas del Reino Unido en ese sitio.

La respuesta simple es obtener primero una hipoteca residencial y, una vez que haya asegurado el préstamo, hacer lo que quiera. Al banco solo le importa qué riesgo está tomando el día del cierre y no le importará después, siempre que pague la hipoteca a tiempo.

Las hipotecas residenciales le darán mejores tasas que los alquileres, en general.

Estoy seguro de que a la compañía hipotecaria le importará si descubren que está incumpliendo los términos y condiciones del acuerdo hipotecario.
Si leí esto correctamente, está advirtiendo fraude.
...y si el banco se entera, bien podría exigir el reembolso de la hipoteca completa por incumplir los términos y condiciones.
Pasa todo el tiempo. Aunque podría violar un contrato, no es fraude si sus condiciones cambian y tiene que alquilar parte de su casa para hacer el pago de la hipoteca. Un banco preferiría que esto sucediera antes que tener que ejecutar la hipoteca de la propiedad.
El incumplimiento de contrato de @JoeTaxpayer no es lo mismo que un fraude.
@ChrisBallance: esta pila no es legal, es PF. La definición del diccionario "perversión intencional de la verdad para inducir a otro a desprenderse de algo de valor o renunciar a un derecho legal" parecería aplicarse.
Si la persona que obtiene el préstamo tiene la intención de ocuparlo sin alquilar parte de él en el momento del préstamo, entonces, ¿cuál es el fraude? Las situaciones cambian, especialmente durante la vida de una hipoteca.
Si tiene una hipoteca residencial y luego decide alquilar su propiedad, se recomienda encarecidamente que pida permiso al prestamista. Mi propia experiencia fue que el prestamista respondió con una lista de términos y exigió una tarifa; Acepté los términos, pagué la tarifa y todos estaban felices. Ahora, había vivido en la casa durante varios años antes de que esto sucediera. Lo que está menos claro es qué sucedería si comprara una propiedad y luego intentara hacerlo casi de inmediato. El banco puede estar de acuerdo con eso... o puede que no.
Debido a que nada cambió, la intención de OP fue muy clara. Como era tu sugerencia. Entiendo que uno puede comprar una casa para vivir y, poco después de mudarse, obtener una transferencia o un cambio de trabajo que lo obligue a mudarse. Ese es un cambio de situación honesto y el consejo de @SteveMelnikoff de notificar al banco es la respuesta sensata.
Al comprar un edificio con dos pisos, ¿puedo alquilar uno y aún así obtener una hipoteca residencial?
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