Hace un par de días me he hecho una pregunta: ¿Cuánto tiempo debo pagar la hipoteca para alcanzar el punto de equilibrio al vender? (son 2 años suficientes) - como puede ver, estoy pensando en tomar una hipoteca.
Estoy tratando de recopilar la mayor cantidad de información posible ; el problema es que la mayoría de las guías asumen que las personas compran una casa con la intención de vivir en ellas. Como Londres es tan caro, no puedo permitirme un lugar en el que me gustaría vivir a largo plazo.
Hipotéticamente (no me cites en eso en caso de que alguno de los prestamistas busque mi nombre) la intención podría ser permitir que los ingresos por alquiler paguen la hipoteca, incluso si cada mes me faltan £ 100, estaría reembolsando £ 1000 de capital e intereses y en 25 años me convertiría en el propietario legítimo del lugar, y podría usar los ingresos de la venta para comprar un boleto a Marte.
Alguna investigación:
Aquí hay una buena respuesta: https://www.theguardian.com/money/2015/jan/08/buying-to-let-while-renting
Aunque nos encantaría comprar en Londres, no podemos pagar el depósito para ningún lugar en el que nos gustaría vivir.
Así que preguntaron si podían comprar una propiedad y luego alquilarla:
Y la respuesta es no, no se puede. Las hipotecas residenciales son para propiedades en las que el prestatario vivirá y llamará hogar. Si desea comprar una propiedad que alquilará y nunca vivirá en ella, necesita una hipoteca de compra para alquilar, lo que podría ser complicado.
Por supuesto que sería irresponsable aceptar un 'no' como respuesta...
Otra buena respuesta: http://www.thisismoney.co.uk/money/experts/article-2462805/Can-I-let-new-house-telling-lender.html
¿Hay a menudo un límite de tiempo antes de poder alquilarlo?
Y dos opiniones:
Dependerá de su prestamista y de las circunstancias individuales, pero su acuerdo hipotecario podría mantenerse igual y su prestamista le dará "consentimiento para alquilar" sin ningún cargo adicional, sin embargo, eso queda a su entera discreción. Hoy en día, querrán cobrarle por el consentimiento para alquilar, posiblemente agregar una prima a la tasa de interés de su hipoteca y, en última instancia, limitar el tiempo que puede permanecer en la hipoteca estándar antes de ser desviado a una compra para alquilar.
Otra gran respuesta: http://blog.moneysavingexpert.com/2016/04/19/can-you-rent-out-a-home-bought-with-a-help-to-buy-isalifetime-isa/
Sin embargo, de acuerdo con las reglas del esquema Help to Buy ISA, si una persona reclama un bono de Help to Buy ISA y no tiene la intención de hacer de la propiedad su hogar, el Gobierno buscará la devolución de los fondos. Todavía no he recibido información sobre cómo sucedería en la práctica, ni si habría una multa (supongo que no por leer la declaración anterior). Por supuesto, si va a cambiar a alquilar en algún momento, debe obtener el permiso de su prestamista hipotecario (que puede ser complicado) o cambiar a una hipoteca de compra para alquilar.
Nota al margen: http://jakoszczedzacpieniadze.pl/jak-kupic-10-mieszkan-na-wynajem-na-kredyt-hipoteczny : el autor de un podcast muy popular sobre la gestión del dinero tiene un plan para adquirir 10 pisos de compra para alquiler utilizando hipotecas personales... Si llama a tirar de tal truco, debería permitirme comenzar con uno.
Qué debería hacer:
¿Hay alguna consideración y trampas "debe saberse"?
ACTUALIZACIÓN: https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/overview - https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/overview - El gobierno había marcado “un gol en propia puerta espectacular ” elevando las tasas del impuesto de timbre al 12 por ciento para viviendas con un valor de más de 1,5 millones de libras esterlinas
PD: Para cualquiera que se enfrente a dilemas similares: ISA es la obviedad : https://www.helptobuy.gov.uk/help-to-buy-isa/how-does-it-work/ - "El gobierno recargará sus ahorros en un 25%" hasta £3000 - es esencialmente dinero gratis y no veo ningún inconveniente.
EDITAR/ACTUALIZAR: https://blog.moneysavingexpert.com/2016/04/can-you-rent-out-a-home-bought-with-a-help-to-buy-isalifetime-isa/ - mismo enlace, pero probablemente un contenido actualizado. Parece que las reglas cambiaron ahora. El Reino Unido es un país con una larga historia de propiedad de la tierra, debería haberlo considerado en 2016.
Lo que está haciendo es poco ético e ilegal, pero es muy difícil de atrapar y procesar. La clave para que una persona poco ética piense aquí es el seguro.
Para la mayoría de los programas de incentivos del gobierno, debe tener la intención de vivir allí. Es extremadamente difícil demostrar la intención, a menos que haga esta pregunta bajo su nombre en un foro público que está archivado por muchos motores de búsqueda y mantiene un registro de todos los cambios.
Para otras personas, es común que afirmen que tenían la intención de establecerse, pero se sorprendieron de que sus finanzas no funcionaran como esperaban.
Aún así, mientras se pague al banco, es poco probable que investiguen.
Sin embargo, ¿qué sucede si se necesita una reparación importante? Tiene seguro, porque su banco le ha pedido prueba de seguro antes de otorgar una hipoteca. Ese seguro es para un edificio ocupado por el dueño, que usted no tiene.
Su seguro inspeccionará su reclamo. Si las circunstancias no coinciden con lo que está asegurado porque le mintió a la compañía de seguros, no pagarán su reclamo, a lo que tienen derecho.
Está operando sin seguro con inquilinos. Este es un riesgo oculto que quizás no estés considerando. Los inquilinos no tratan la propiedad con el mismo cuidado que un propietario, por eso están asegurados de manera diferente. Ahora está pagando un seguro por el que tendrá dificultades para presentar un reclamo.
Además, si sucediera algo que haga que sea el momento de reclamar el valor del seguro para que pueda pagar la hipoteca, la compañía de seguros investigará. Es muy fácil que se nieguen a pagar su reclamo fraudulento. Es posible que lo remitan a la policía por fraude de seguros. El banco querrá su dinero. Si descubren que usted no estaba ocupando la propiedad, pueden ejecutar la hipoteca. También pueden notificar al gobierno que usted no estaba ocupando la propiedad, momento en el que alguien podría buscar y encontrar que estaba mostrando la intención de defraudar al programa con dinero que es gratis para usted pero que obtuvo mediante engaño.
Considere un camino poco ético menos riesgoso como decirle a la gente que se quedó sin acceso a su automóvil y que solo necesita un poco de dinero para pagarle al cerrajero para que lo abra. Usted promete devolverlos una vez que se suba a su automóvil donde está su billetera. Luego toma su dinero y ve a buscar otro tonto. Es éticamente equivalente y es mucho menos probable que vayas a la cárcel. Sin embargo, debe enfrentarse a las personas a las que está engañando por dinero, por lo que puede sentirse menos cómodo. ¡Buena suerte al tomar tus decisiones!
What you are doing is unethical and illegal, haciendo preguntas bien investigadas y ampliando el cuerpo de conocimiento disponible, tratando de saber ¿CUÁNTOS AÑOS SE REQUIEREN ? Un ejemplo poco ético sería registrar un vehículo en alguna zona rural (tasa de seguro más baja) mientras se conduce todo el tiempo por Londres (tasa de seguro más alta) .La explicación de un prestamista sobre cómo obtener permiso para alquilar. La implicación es que es sencillo con un 1% de interés adicional a pagar. Sin embargo, no hay garantía de que se otorgue el permiso, por lo que podría haber un riesgo.
Definitivamente alquilar una propiedad con una hipoteca residencial no es una buena idea.
JTP - Pide disculpas a Mónica
Marte Robertson
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Mindwin
andyt
Marte Robertson
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