Venta de casa de vacaciones: ¿la base de las ganancias de capital incluye las tarifas de venta?

¿Puedo incluir alguno de estos en la "base" de la propiedad al calcular las ganancias de capital?

Alguno.

mis costos de cierre (honorarios de corredor, honorarios de la compañía de títulos), etc.

Los costos de cierre que no se pueden cargar a gastos se agregan a la base.

monto de los costos de cierre pagado al comprador

Esto es esencialmente un descuento en el precio, así que sí, se agrega a la base.

cantidad prorrateada para los impuestos del condado del año, las tarifas HOA del mes, etc.

Estos no se pueden agregar a la base ya que son gastos. Esto no es parte de los costos de adquisición/venta de la propiedad, sino parte de los costos de mantenimiento/propiedad de la propiedad. Dado que es una casa de vacaciones, no puede deducirlos (aunque es posible que pueda deducir los impuestos del condado en su Anexo A, si califica).

Además, ¿puedo incluir las reparaciones que el comprador solicitó como parte del contrato (calentador de agua nuevo, enchufes eléctricos nuevos)?

Estos también son gastos. Es posible que desee preguntarle a un profesional sobre el nuevo calentador de agua, pero diría que reemplazar un calentador averiado no es una mejora y, como tal, es un gasto. Entonces no, no es deducible en absoluto para casas de vacaciones (podría ser para alquileres), y no puede agregarlas a la base.

IANAL e IANATA (No Soy Asesor Fiscal). Consulte con un EA/CPA con licencia en su estado para confirmar.