Digamos que tiene una propiedad de inversión que compró por $50,000, que no ha hecho otras mejoras y que ahora vale $750,000. Si lo vende en efectivo, tendría que pagar impuestos sobre las ganancias de capital por $700,000.
Tengo entendido que para su residencia principal puede obtener una exención de impuestos de hasta $ 250,000 (si es soltero) o $ 500,000 (si está casado) en ganancias de capital, pero no sé si eso se aplica a las propiedades de inversión. E incluso si lo hiciera, aún tendría que pagar $150,000 en impuestos sobre las ganancias de capital, por lo que la pregunta sigue en pie.
De todos modos, mi pregunta es... si hace un intercambio de propiedad similar por otra propiedad con un valor de $ 750,000, ¿puede dar la vuelta y vender inmediatamente la propiedad recién adquirida por esa cantidad sin pagar ganancias de capital en absoluto?
El intercambio de tipo similar (también conocido como Sección 1038) es solo para propiedades de inversión.
Supongo que uno podría tomar su casa, convertirla en alquiler y años más tarde intercambiarla, pero la exclusión de $ 500K se pierde en ese proceso.
Sé que no preguntaste esto, pero realmente debería abordarse:
¿Puede vender inmediatamente la nueva propiedad?
No. Un intercambio de tipo similar 1031 solo se aplica a las propiedades de inversión. " Un intercambio de bienes inmuebles mantenidos principalmente para la venta no califica ". Puedo adivinar lo que estás pensando: "Lo compré barato y lo vendí caro, eso es una inversión, ¿no?" No.
Si compra una barra de chocolate por $ 1, la coloca en un estante y luego la vende por $ 2, entonces la barra de chocolate era inventario (no una inversión). Y usted pregunta "¿Entonces qué es una inversión?" El estante fue una inversión . Tu negocio ganó dinero al tenerlo, no al venderlo.
Para que una propiedad sea una inversión, su empresa necesita ganar dinero al tenerla (no solo vendiéndola, lo que la convertiría en inventario). Eso generalmente significa alquilar la propiedad. "¿Cuánto tiempo se necesita para alquilar?" Uh... que eso sea una pregunta aparte.
¿Se puede vender la nueva propiedad de inversión sin una ganancia de capital?
No. En un 1031 Like Kind Exchange , la base del costo se transfiere a la nueva propiedad. En su ejemplo, la propiedad de inversión aún ganó $700,000 (precio de venta $750,000 menos costo base $50,000) y tendría una ganancia de capital de esa cantidad.
Tenga en cuenta que la base de costos cambia por otras razones ignoradas aquí, por ejemplo, la depreciación.
¿Se puede evitar el impuesto sobre una plusvalía?
¡Sí! Si vive allí durante 2 años (y otras reglas aquí ), entonces la venta de su casa con una ganancia no incurrirá en el impuesto a las ganancias de capital (hasta los montos que anotó).
¿Así que, cuál es el plan?
neubert
JTP - Pide disculpas a Mónica