Mi apartamento de alquiler en este momento me está generando un ROI del 5% por año. Mi banco actualmente me está cobrando una tasa de interés del 5.87% sobre la hipoteca, lo que significa que estoy poniendo de mi bolsillo para mantener este apartamento todos los años.
Sin incluir mi jubilación, quiero usar mis ahorros para pagar el apartamento. En este punto, mis ahorros no generan más del 2 % de ROI en sus instrumentos actuales.
La opción de vender el apartamento no está disponible en este momento ya que hay una mala situación económica en la zona, especialmente en el mercado inmobiliario.
ACTUALIZACIÓN 1:
Después de leer las respuestas y los comentarios, seguí adelante e hice mis cálculos nuevamente, y no creo que me esté yendo tan bien como pensaba con esta propiedad. Completé dos cálculos, (1) Renta de Ingresos menos Gastos, incluida la hipoteca y (2) suponiendo que pagué mi hipoteca, Renta de Ingresos menos gastos en efectivo para pagar la hipoteca
En el primer escenario, el cálculo resultó ser -27,80% ROI al año . Por supuesto, no estoy contando que esto está pagando mi principal (que no tengo idea de cómo incluir en el cálculo)
En el segundo escenario, el cálculo resultó ser un 5,74 % de ROI al año . Es decir (Ingresos - gastos / inversión en efectivo para pagar deuda)
Del primer cálculo obtuve que si reduzco el pago mensual de mi hipoteca en un 32 %, alcanzaré el punto de equilibrio, y en ese momento puedo aumentar el alquiler. El problema es que estos malditos bancos están cobrando una fortuna por refinanciar mi casa. 5K es la cotización menos costosa que tengo.
La primera pregunta que me veo obligado a hacer: ¿es posible una refinanciación? Yo pago el 4-3/8% de mi alquiler, y fue el banco el que me ofreció refinanciar. Les recordé que cuando conseguí el primer préstamo con ellos, yo vivía allí, pero es un alquiler. Sí, 4-3/8%.
Una reducción del 1,5% debería contribuir en gran medida a mejorar la rentabilidad del alquiler.
A continuación, tengo curiosidad por saber exactamente cómo calculaste el ROI del 5 %. ¿Esto es después de impuestos? ¿Está contabilizando el capital que se paga cada año?
Luego, ¿está financiando su 401(k) u otras cuentas de jubilación? ¿Su compañía iguala el 401(k)?
La elección de tomar ahorros y enviarlos a la hipoteca es difícil. Elegí hacer algo similar con la hipoteca de mi casa, pagué una gran parte, volví a intentar bajar mi tasa y el resultado fue reducir mi carga de intereses a casi la mitad. El riesgo, por supuesto, es quedarse con muy poco efectivo. Y ese es un riesgo que solo tu instinto puede decirte si vale la pena.
Editar: la tasa de rendimiento de la casa en sí es independiente de su decisión aquí. No está buscando comprar o vender la casa, solo está comparando la tasa hipotecaria con otra tasa de rendimiento de su efectivo. Mírelo de esta manera, el rendimiento de la casa podría ser cero, o podría ser del 10%, pero aún tiene una hipoteca cercana al 6% y un rendimiento cercano al 0% de su efectivo.
El ROI de la casa entraría en juego si la pregunta fuera otra, una decisión de venderla o invertir en una segunda.
Kevin