Soy dueño de mi casa desde hace 19 años. Compré la propiedad por mi cuenta sin codeudor. Hace unos 9 años tuve algunos problemas de crédito debido a un feo divorcio. Refinancié mi casa y renuncié a reclamar la escritura a mis padres, un año después, mis padres renunciaron y reclamaron que la casa volviera a estar en mis manos, pero siguieron siendo los titulares de la hipoteca. Siempre he hecho los pagos a tiempo. Hace aproximadamente 9 años, llamé al prestamista y le pedí que cambiara los impuestos y el seguro de la hipoteca para que se dedujeran de mi cuenta corriente personal, no de la de ellos. Mis padres no firmaron en mi cuenta y el prestamista no hizo preguntas.
Los pagos mensuales han estado saliendo de mi cuenta todos estos años. Nunca una vez tarde. Mi padre falleció hace unos 8 años y mi madre hace 3 años. Nunca sentí la necesidad de pensar que tenía alguna obligación de informar al prestamista de sus muertes.
Recientemente recibí una carta del prestamista diciendo que recibieron un aviso de la muerte de mis padres. Todavía no he respondido porque tengo miedo de que me hagan refinanciar. Quedé discapacitado hace 10 años, pero me las arreglo con SSI y trabajos ocasionales debajo de la mesa para llegar a fin de mes. Repito, los pagos de la hipoteca siempre han estado al día. Ahora mi amigo está dispuesto a firmar conjuntamente una refinanciación porque no he presentado declaraciones de impuestos durante 6 años. Nunca he ganado lo suficiente como para tener que hacerlo.
Si mi amigo acepta firmar conjuntamente un nuevo préstamo, ¿podrá dejar de reclamar la escritura a mi nombre? Tengo amigos generosos que me han ayudado a través de préstamos y regalos.
¿Pero es legal que él renuncie a reclamarme la casa como lo hicieron mis padres hace 9 años? ¿O su nombre tiene que estar en la escritura? Gracias por cualquier consejo. Asumí que el prestamista estaría feliz de recibir los pagos a tiempo.
El banco probablemente se equivocó al no reclamar el préstamo cuando tus padres renunciaron a reclamarte la propiedad. No deberían haber permitido este arreglo, y finalmente lo alcanzaron y están haciendo lo que deberían estar haciendo para proteger sus intereses: reclamar el préstamo debido al cambio de propiedad (aunque fue la muerte lo que lo desencadenó).
Así que hay que refinanciar, ya que se está exigiendo el préstamo anterior.
Su amigo, al dejar de reclamarle la casa, puede desencadenar exactamente la misma situación. El cambio de titularidad llevará al banco a reclamar el préstamo.
Creo que su mejor curso de acción sería refinanciar por su cuenta, o hacer que sus amigos paguen el préstamo por usted y usted les devuelve el dinero como un arreglo privado.
En cuanto a las declaraciones de impuestos, puede volver a presentarlas, si todo lo que el banco necesita es simplemente presentarlas. Si no tiene que presentar declaraciones de impuestos, no significa que no tenga permitido hacerlo.
keshlam