Pagar el préstamo hipotecario antes de tiempo

Ciertamente puede hacer eso con la obtención de un nuevo préstamo si lo desea. En cuanto a cuál es el mejor préstamo, eso depende de muchos factores diferentes. Su situación financiera, puntaje de crédito, nivel de deuda, ingresos, historial de empleo y una variedad de otros factores determinarán qué préstamo sería el mejor para usted. Sin conocer mucho mejor su situación, sería pura especulación responder a su primera pregunta. Su mejor apuesta sería discutir la situación con su banquero, abogado y contador.

En cuanto al pago anticipado del nuevo préstamo, debe leer la documentación de su nuevo préstamo antes de firmarlo para determinarlo. Algunos préstamos tienen un cargo por pagarlos antes de tiempo y otros no. Por eso es tan importante leer la documentación del préstamo antes de firmarlo. Si tiene problemas para entender algo, pregúntele a alguien en quien confíe. Pídale a un amigo o asesor de confianza que revise la documentación antes de firmar.

No soy abogado. Esto no es un consejo legal. Debe consultar a un abogado que tenga licencia para ejercer la abogacía en su jurisdicción particular.

Una hipoteca regular es todo lo que necesita. Debido a que no anticipa mantener la hipoteca por mucho tiempo, incluso podría considerar una hipoteca de tasa ajustable si le brinda una mejor tasa de interés o mejores costos de cierre, porque planearía pagar la hipoteca antes de que suba la tasa de interés.

Querría asegurarse de que no haya multas por pago anticipado, pero en los EE. UU. es extremadamente inusual que las hipotecas tengan multas por pago anticipado.

Obtenga una hipoteca que tenga plazos de 15 años o menos, si puede pagar el pago, de modo que en caso de que la venta de su casa anterior no pague el nuevo préstamo, tendrá el nuevo préstamo pagado tan rápido como sea posible.

Recomiendo evitar los costos de cierre y los intereses por completo. Ponga su casa en el mercado, luego presente una oferta sobre el nuevo desarrollo condicionado a la venta de su casa. Esto significa que si su casa no se vende a tiempo, no está obligado a comprar, pero aún tiene la opción de comprar. Averigüe cuál es el promedio de días en el mercado de su agente de bienes raíces para evaluar si esta es una estrategia práctica. Además, esto mitiga el riesgo de quedarse con una propiedad adicional en caso de que no se venda.

Si opta por un préstamo, dependiendo de si la nueva casa necesita ser construida o si ya está construida, determinará el tipo. Si necesita construirse, obtendrá un préstamo de construcción que se convierte en una hipoteca una vez construida. Si la nueva casa ya está construida, una hipoteca tradicional será la ruta más barata. Establezca el plazo corto (como 10 o 15 años en lugar del tradicional 30 años). Esto debería reducir su interés. Ponga al menos un 20% de anticipo para evitar el PMI (más es mejor, ya que menos capital = menos devengo de intereses). Si bien una hipoteca de tasa ajustable también puede reducir su interés a corto plazo, en un entorno de tasas de interés en aumento, si su casa actual no se vende, puede terminar pagando mucho más una vez que expire la tasa introductoria. Confirme que no hay multa por pago anticipado (lo cual es raro en las hipotecas, pero confirme de todos modos). Además, cuando haga ese pago "grande", asegúrese de decirles específicamente que es para la reducción del capital. Últimamente, los bancos han estado aplicando fondos adicionales como pagos anticipados y cobrando intereses como si siguieran la tabla de amortización y luego le dicen que su próximo pago no vence hasta dentro de un tiempo. Es esencialmente una razón legal para que le cobren intereses que aún no se han acumulado (lo que le cuesta dinero). (Pagamos más del doble del monto real de nuestro pago cada mes y todos los meses tengo que llamar y corregir a la compañía para que lo aplique como un pago único y todo lo adicional se destine a la reducción del capital). Últimamente, los bancos han estado aplicando fondos adicionales como pagos anticipados y cobrando intereses como si siguieran la tabla de amortización y luego le dicen que su próximo pago no vence hasta dentro de un tiempo. Es esencialmente una razón legal para que le cobren intereses que aún no se han acumulado (lo que le cuesta dinero). (Pagamos más del doble del monto real de nuestro pago cada mes y todos los meses tengo que llamar y corregir a la compañía para que lo aplique como un pago único y todo lo adicional se destine a la reducción del capital). Últimamente, los bancos han estado aplicando fondos adicionales como pagos anticipados y cobrando intereses como si siguieran la tabla de amortización y luego le dicen que su próximo pago no vence hasta dentro de un tiempo. Es esencialmente una razón legal para que le cobren intereses que aún no se han acumulado (lo que le cuesta dinero). (Pagamos más del doble del monto real de nuestro pago cada mes y todos los meses tengo que llamar y corregir a la compañía para que lo aplique como un pago único y todo lo adicional se destine a la reducción del capital).