Soy dueño de una casa prefabricada de doble ancho que necesita urgentemente reparaciones. Partes del piso se están cayendo, el aire acondicionado central no funciona y recientemente descubrí moho negro dentro de las paredes.
Siento que tratar de reparar esta casa va a costar mucho más de lo que estoy dispuesto a gastar.
Todavía debo dinero por esta casa y esta tierra. ¿Se quejaría el banco si demoliera esta casa y mudara una nueva a mi lote o construyera una nueva en su lugar?
Como se mencionó en los comentarios a la pregunta, los detalles de lo que está o no permitido estarían en los documentos de su hipoteca.
En términos generales, esto no estaría permitido. La casa es parte de la garantía que el banco está usando para permitirle pedir prestado su dinero. ¿Qué sucede si lo derriba, no lo reconstruye y deja de pagar el préstamo? Incluso si está en mal estado, aún puede valer algo . Las hipotecas son préstamos otorgados a personas bajo la premisa de que la garantía está vigente para cubrir el saldo del préstamo en caso de que deje de pagar. Esa garantía se acordó cuando firmó la hipoteca y ahora quiere cambiarla. Incluso si va a construir una casa que valga 5 veces más, los términos originales de la hipoteca ya no son válidos.
Muchas hipotecas también tienen cláusulas que exigen que la casa se mantenga a un nivel determinado. Si ese mantenimiento no se ha realizado, lo que lleva a que la casa esté en una situación en la que podría ser condenada, podrían ejecutar la hipoteca de toda la propiedad para recuperar la mayor cantidad posible de su dinero.
Existen algunas diferencias entre lo que se considera una gran renovación y una demolición y reconstrucción completas, y los tipos de refinanciamiento que pueden estar disponibles para cubrirlas. Es posible que deba investigar qué lo constituye en su área o en su contrato de hipoteca. Por ejemplo, si los cimientos todavía están en su lugar, pero se reemplaza la estructura, eso podría ser una gran renovación. Si todo está destrozado, eso es una reconstrucción. (Esto no es definitivo, solo es un ejemplo de las cosas que debe investigar). Con el tipo de hogar que está describiendo, no sé si eso se aplicaría. Si bien es posible que no necesite el dinero de una hipoteca de construcción, podría colocarlo en el lugar adecuado con el banco con respecto a los acuerdos sobre la cantidad de la garantía frente a la hipoteca.
Al revisar el valor de la garantía de su hipoteca, tal vez el terreno valga lo suficiente por sí solo para cubrir los requisitos, y reemplazar la casa no importa. Puede valer la pena obtener una tasación para considerar eso.
Dheer
Lorenzo
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