Actualmente en Canadá tenemos tasas hipotecarias bajas y precios de vivienda altos. Tengo la sensación de leer diferentes artículos de que la gente realmente quiere que suban las tasas hipotecarias, lo que reduciría los precios de las viviendas.
¿Puede alguien explicar cuáles son las ventajas de una situación sobre la otra (desde la perspectiva del comprador, o desde ambas)? Creo que al final el precio de la vivienda y las fluctuaciones de la tasa hipotecaria se cancelan entre sí de todos modos: usted paga la misma cantidad total.
Si los pagos fueran iguales, preferiría estar en un momento de tasas altas al comprar. Si la dirección de las tasas en ese momento fuera a la baja, es probable que el precio futuro de mi vivienda aumente y tendré la oportunidad de refinanciar a una tasa más baja.
La caída de la vivienda fue compleja, más que nada por el fraude, pero es justo decir que cuando pagas más por una casa pero tienes una tasa baja, corres el riesgo de que el valor de la casa caiga a medida que aumentan las tasas y luego te golpeen de nuevo. cuando necesita registrarse para el próximo financiamiento (entiendo que en Canadá no hay 30 años fijos? ¿Se financia 5 años a la vez? ¿Es correcto?)
Visite http://www.mortgagecalculator.org/ y juegue con los números, hay un equilibrio, pero también depende de otros factores, por ejemplo, cuánto tiempo estará en la casa. Se compensan entre sí. Los precios bajos de la vivienda pueden subir después de que usted compra, y siempre puede refinanciar. Creo que prefiero precios de vivienda bajos.
Las altas tasas hipotecarias tienden a bajar los precios, pero el sentimiento del mercado y las condiciones económicas gobiernan más los precios de la vivienda. No sé si los dos factores se anulan. Me preocuparía comprar una casa cara a una tasa hipotecaria baja y luego que los precios bajen y las tasas suban, porque le deberás al banco más que el valor de la casa: un problema serio si pierdes tu trabajo. Por lo que vale, creo que los precios caerán en Canadá y en la mayor parte del resto del mundo.
Creo que las casas tienen un precio subconsciente de tanto por mes (similar a cómo se venden los automóviles con frecuencia).
Observé que un mercado redujo drásticamente los impuestos a la propiedad y todas las casas en el área tuvieron un salto de precio significativo. Si estaba comprando en esa área, tanto antes como después del cambio de impuestos, su pago fue la misma cantidad.
Si está interesado en pagar su hipoteca y ser dueño de su casa (esto no describe a todos), entonces estaría más entusiasmado con los precios más bajos que con las tasas más bajas.
SeñorChrister
JTP - Pide disculpas a Mónica