¿Será financieramente ventajoso alquilar mi condominio en AirBnb?

Realmente no puede haber una respuesta directa a esta pregunta. Todo depende de cuánto tiempo tomes para que la situación sea ventajosa.

Si logras tener un flujo constante de personas viviendo en el lugar durante todo el tiempo que no estás viviendo allí, y logras encontrar un servicio de limpieza a un precio razonable. Entonces sí, existe la posibilidad de que esto pueda ser ventajoso para usted.

Si simplemente está buscando una manera de compensar algunos de los costos del lugar en el que no vive a tiempo completo, entonces necesita hacer una comparación entre el mantenimiento y la frecuencia con la que realmente tendrá clientes.

Es probable que tenga tiempo de inactividad, en el que no habrá nadie en la casa. Contratar un servicio de limpieza reducirá parte de sus ganancias y, dependiendo de cuánto sea esa ganancia, podría ser una reducción bastante grande.

Ahora, al no ser un experto en impuestos, no puedo decir cómo los afectará esto, pero es probable que tenga que pagar impuestos sobre el dinero ganado.

Teniendo todo esto en cuenta, es una decisión que deberá tomar teniendo en cuenta todos los factores. Tal vez haga una prueba, vea si después de un inquilino obtiene algún tipo de ganancia razonable al final, y decida a partir de ahí.

Esto es más fácil de lo que piensas:

1) Al final del año, AirBnb te enviará un formulario 1099 . Deberá informar el monto en este formulario como su ingreso por alquiler; lo informarán al IRS para que coincida. Como beneficio adicional, convertir su condominio en una propiedad de alquiler puede ser ventajoso, ya que puede deducir las reparaciones y mejoras de cualquier ingreso de alquiler.

2) Como anfitrión, tendrá la opción de cobrar una tarifa de limpieza . Eche un vistazo a las listas de competidores para determinar la tarifa promedio de limpieza en su área. No tienes que limpiar antes y después de cada huésped, solo antes.

3) Como anfitrión, también tiene la opción de cobrar un depósito de seguridad para cubrir cualquier daño. No te confundas con el plan de protección para anfitriones de AirBnb : este plan te protege contra la responsabilidad por los daños sufridos por tus invitados .

Ahora eche un vistazo a las listas de competidores para determinar el precio de su alquiler. (Es posible que desee reducir su precio inicialmente para obtener críticas positivas). Deduzca su tarifa de limpieza más cualquier desgaste razonable que no esté cubierto por el depósito de seguridad anterior. Estos son sus ingresos por alquiler.

Si sus ingresos por alquiler son un número positivo, y siempre que cobre una tarifa de limpieza / depósito de seguridad realista, lo será, debe alquilarlo. Lo peor que puede pasar es la baja ocupación, es decir, no puedes alquilar tu lugar con la frecuencia que esperas. En cuyo caso no estarás peor de lo que estás hoy.

¡Buena suerte!

Me ha encantado usar AirBnB. He descubierto que es más fácil contratar a una sirvienta para que limpie y ha sido extremadamente ventajoso económicamente para mí. Asegúrese de consultar las regulaciones en su área con respecto a AirBnB.

Hablé con un asesor personal antes de usar AirBnB solo para asegurarme de que no afectaría mi seguro, los impuestos sobre la propiedad y el impuesto sobre la renta. ¡Fue muy útil dar este paso antes de convertirse en anfitrión!