¿Qué significa "se asienta en las cuatro líneas de propiedad" en Bienes Raíces?

Recientemente leí una lista que decía: "La propiedad de casi 10,000 pies cuadrados se encuentra en las cuatro líneas de propiedad, una rareza en Chicago".

Aparentemente, esto es bueno, en relación con las disputas por tierras y propiedades, pero ¿qué significa esto?

Enlace: http://curbed.com/archives/2015/08/18/chicago-luxury-real-estate.php

Respuestas (1)

En la mayoría de las jurisdicciones de los Estados Unidos, las leyes de zonificación exigen que los muros de la estructura estén retranqueados de la línea de propiedad. Esto representa los patios delantero, trasero y lateral. Las reglas con respecto a la cantidad de retroceso pueden depender de qué línea de propiedad, el tipo de estructura y la altura de la estructura.

Aparentemente, esta estructura se construyó antes de las normas de zonificación y no se puede modificar debido a las leyes de preservación histórica. La estructura se extiende hasta el límite de la propiedad.

¿Es esto una ventaja?

  • Eso atrae a algunas personas y no atrae a otras. No se puede ver el césped de ninguna manera.
  • Si la propiedad de al lado es de la misma manera, entonces esencialmente tendrá una estructura tipo dúplex. La propagación de un incendio podría ser un problema.
  • Esa es la cantidad máxima de "espacio habitable" que puede tener el edificio sin tener que ir a pisos adicionales. Por supuesto, es posible que no pueda construir con las reglas de preservación histórica.
  • Hablando de preservación histórica, a algunas personas les gusta estar limitadas por esas reglas, otras evitan ese tipo de propiedades.
¡Gracias por la respuesta detallada! ¿Podría ampliar, si no es un problema, cómo esto es ventajoso/desventajoso para el comprador de la propiedad?
@itcouldevenbeaboat ¿No tienes que cortar el césped?
@itcouldevenbeaboat No hay servidumbre ni derecho de paso de los que preocuparse; no se puede reducir el tamaño del lote para (por ejemplo) ensanchar la vía, porque de hacerlo se invadiría la estructura física.
@itcouldevenbeaboat: La lista de Sotheby's señala que "La casa de aproximadamente 10,000 pies cuadrados se encuentra en las cuatro líneas de propiedad de este lote de 48 x 125, lo que proporciona un plano de planta increíble que solo podría replicarse en parcelas de un tamaño mucho mayor". En otras palabras, otras casas con una cantidad similar de espacio habitable requerirían mucho más terreno (lo que podría ser imposible en un área urbanizada como Chicago).
Si prefiere vivir en el interior y no le importa tener un espacio privado al aire libre, es una forma más eficiente de gastar el dinero de su vivienda.
@MichaelSeifert: en el mismo sentido, un lote más grande podría ser prohibitivamente costoso. En muchas áreas urbanas, el valor del lote es fácilmente mayor que el valor del edificio que lo ocupa.
@DanHenderson, el valor del punto final depende de qué tan fuertes sean las leyes de preservación. Si entran en juego circunstancias que permitan que la ciudad las supere; en lugar de renunciar a su patio delantero, se enfrenta a un equipo de demolición.
¿Qué significa "se asienta en las cuatro líneas de propiedad" en Bienes Raíces?
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