Mi esposo y yo estamos buscando comprar una propiedad de cien acres en el oeste de Nueva York. El propietario actual dice que el propietario original está recibiendo el pago de los derechos minerales de gas asociados con la propiedad de 100 acres, pero cree que le pertenecen a él y a la propiedad de 100 acres que está vendiendo. el dueño original aún vive pero aparentemente no tiene familia. Si ella fallece, ¿el mineral morirá con ella? Esta es una gran inversión y solo queremos saber si existe la posibilidad de que alguna vez podamos recuperar esos derechos. ¿Alguien tiene una recomendación sobre lo que debemos hacer para verificar esto? Verifiqué con un abogado que dijo que los derechos permanecen con el propietario original, pero quería investigar esto más a fondo ya que no estoy seguro de que el abogado tenga experiencia en derechos minerales.
No tengo experiencia en derechos minerales, pero después de hojear el artículo de Wikipedia , parece que estás describiendo una propiedad separada/dividida.
Sin conocer las leyes locales del lugar donde desea comprar, parece razonable que los derechos mineros sean parte del patrimonio de los propietarios y pasen a sus herederos.
Para obtener más claridad en esta situación específica, deberá consultar a un abogado y analizar los derechos de propiedad aplicables.
Mi sugerencia es la siguiente: Pídale al vendedor actual que presente el documento que confiere al propietario el derecho a recibir el 'pago por los derechos de mineral de gas'. El vendedor no puede decir que no tiene. Un estudio cuidadoso del documento que ha otorgado el derecho de pago al propietario, le ayudará a comprender el derecho a recibir el pago de los derechos mineros. Si dicho documento no es útil, entonces se deben estudiar las leyes relacionadas con la 'transferencia de propiedad de la propiedad relacionada con la tierra' en la jurisdicción específica. Esta sería la "diligencia debida" que debe seguir.
Hart CO
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