He estado leyendo Condo Bible y tiene el siguiente pasaje:
Un pago inicial sólido de al menos el 25 por ciento actuará como un amortiguador para usted en el momento de la renovación de la hipoteca en caso de que las tasas de interés disminuyan. Si el valor del mercado cae cuando llega el momento de que usted renueve su hipoteca, su único rescate, a menos que tenga reservas de efectivo, será solicitar una hipoteca de alta proporción utilizando cualquier capital que pueda tener en su propiedad, desde el valor inicial hacia abajo. pago que pones en él.
En general, un pago inicial sólido le permitirá, en momentos de dificultad, concertar de manera más segura una nueva hipoteca de alto índice, financiamiento privado contra su capital o una línea de crédito de su banco.
Por el contrario, si compra una unidad con un pago inicial pequeño (5 a 10 por ciento), es posible que se encuentre en un aprieto muy real en el futuro por la sencilla razón de que es posible que no haya capital en su unidad de condominio si el mercado tanques
¿Qué pasaría si fuera a comprar un condominio con un pago inicial del 5% y el mercado de bienes raíces se estanca en un 30% y me quedo sin capital? ¿El banco no renovaría mi hipoteca cuando sea el momento de la renovación? ¿Cuáles son las consecuencias? El libro, o al menos el capítulo que contiene este pasaje, no aborda esta cuestión.
No importa. Simplemente renovará su hipoteca a las tasas vigentes. Eso es parte del contrato de hipoteca.
El problema que sucede es que si desea trasladar su hipoteca a otro banco para obtener una mejor tasa, es posible que no lo acepten. Su posición de renegociación es limitada.
La mayoría de las hipotecas tienen una opción de portabilidad en la que incluso puede transferir la hipoteca a otra propiedad, pero tendría que comprar una casa más barata.
JTP - Pide disculpas a Mónica
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Chris W. Rea