Estoy en Vancouver y planeo comprar una casa adosada. Hay aproximadamente una diferencia de 2 meses desde el día que hago el depósito hasta el día de cierre (que veo como el día de financiación). Comenzaré mi nuevo trabajo en 2 semanas (que se ha mencionado en mi solicitud de hipoteca) y en base a ello recibiré la hipoteca. El dinero de garantía aquí en Vancouver es el 5% del valor total de la propiedad, que es básicamente todo mi depósito/ahorros.
En la oferta que fue aceptada, solicitamos 7 días para la remoción del tema para el financiamiento y al día siguiente se supone que debo hacer el depósito (no sabía que la hipoteca se puede negar en cualquier momento hasta el cierre). Quiero estar seguro de que no perderé el EM por ningún motivo. ¿Cuál es el mejor curso de acción para ello? No quiero arriesgar el EM porque está cerca de los 30K y no puedo permitirme perderlo. ¿Cómo se protegen los compradores aquí? Todavía estaré en libertad condicional en el momento del cierre, que será de aproximadamente 2 meses desde el momento en que se supone que debo hacer el depósito. Por favor guía.
¿Debo cambiar las fechas de alguna manera para asegurarme de que mi EM estará seguro pase lo que pase?
¿Cómo protegen los compradores su dinero de garantía, ya que es un número bastante grande? No veo cómo la gente se arriesga con eso. ¿Estoy haciendo algo mal aquí?
¿Cuándo es el mejor momento para hacer el depósito? (Se suponía que era 7 días desde el día de la oferta aceptada) pero siento que es demasiado pronto si el cierre no es hasta los próximos 2 meses. ¿Qué crees que debería ser?
En el sistema canadiense de compra de casas, su oferta es vinculante una vez aceptada. Has comprado la casa. Pasan algunos meses hasta que se intercambian las llaves y te mudas, pero el trato está cerrado. Usted no "protege su dinero en garantía"; en realidad, ya no es suyo. Ha realizado un pago parcial (a menudo llamado pago inicial) para el acuerdo que se ha cerrado y que va a suceder al 100 %. (Una vez que se cancelan las condiciones, incluida la condición de obtener financiamiento. Por lo general, se cancelan a los pocos días de la oferta).
Tal vez haya una pequeña posibilidad de que le nieguen su hipoteca entre ahora y el cierre. Si pierde su trabajo, no encuentra otro y le dice al banco que está desempleado, es posible que le retiren el financiamiento. Esta preocupación sería una razón para no hacer una oferta por una casa en este momento, no una razón para tratar de no hacer un pago inicial sólido por ella.
Se imagina en un lío si tiene que cancelar el trato y no recuperar su pago inicial. Pero imagina a los vendedores: de repente son dueños (y tienen que pagar) dos casas. No obtienen el otro 95 % del precio de la casa de su banco, que estarían usando para pagar la mayor parte del precio de su próxima casa, y es posible que su trato por esa próxima casa fracase, lo que les costaría su dinero. pago inicial de ese trato. Cuanto mayor sea su pago inicial, menor será la posibilidad de que realmente se vaya. Además, los vendedores pueden usar ese dinero para ayudarlos a lidiar con los costos reales para ellos de que usted decida cancelar un trato que se hizo y se cerró meses antes.
La única forma de asegurarse de que su pago inicial sea "seguro" es cerrar el trato y mudarse a la casa. No es dinero que pueda esperar recuperar si sus acciones después de que se cumplen las condiciones hacen que el trato se derrumbe. Es posible que no sienta que es "su culpa" si el banco cambia de opinión sobre la hipoteca, pero seguro que no es culpa del vendedor.
No puedo comentar sobre el monto del depósito de garantía. Estoy en los Estados Unidos y han pasado años desde que compré mi última casa.
El propósito del EM es convencer al vendedor de que retire la casa del mercado. Confían en que si el comprador potencial no es serio, existe la esperanza de obtener una compensación por la venta retrasada cuando tengan que volver a ponerlo en el mercado.
¿Cuándo es el mejor momento para hacer el depósito? (Se suponía que era 7 días desde el día de la oferta aceptada) pero siento que es demasiado pronto si el cierre no es hasta los próximos 2 meses. ¿Qué crees que debería ser?
Realice el depósito cuando el contrato le indique que lo haga. Si no realiza el depósito, no se han cumplido los términos del contrato. No se espera que el vendedor retire la casa del mercado hasta que obtenga la confirmación de que el dinero se ha depositado en la cuenta de depósito en garantía especificada.
El tiempo desde la oferta hasta la liquidación varía según el mercado local, la época del año y la economía. Su solicitud de hipoteca compite con las personas que refinancian sus hipotecas.
No cuente con poder recuperar su dinero si la hipoteca fracasa. Los términos del contrato especificarán quién recibe los fondos si el acuerdo no se lleva a cabo. Especialmente, no espere que le devuelvan el dinero si hace algo descarado como se sugirió en uno de los comentarios.
Su solicitud de hipoteca es riesgosa por un par de razones: el cambio de trabajo y la falta de ahorros. Si el depósito de EM agota la mayor parte de sus ahorros, entonces su margen de error con respecto a la asequibilidad es cercano a cero. Espere que verifiquen su información de empleo y saldo bancario justo antes de financiar la hipoteca.
¿Cómo protegen los compradores su dinero de garantía, ya que es un número bastante grande? No veo cómo la gente se arriesga con eso. ¿Estoy haciendo algo mal aquí?
Los compradores se protegen haciendo todo lo posible para asegurarse de que la casa sea asequible y que se apruebe la hipoteca. Si obtener una hipoteca ahora es arriesgado porque todavía estará en el período de prueba, entonces tal vez la respuesta sea esperar hasta que el trabajo sea más seguro.
mhoran_psprep
pete b
deuda del sistema
deuda del sistema
Kat
deuda del sistema
Kat
deuda del sistema