Estoy trabajando para una gran corporación internacional y regresé de unos años de reubicación en los EE. UU. Mientras estaba en los Estados Unidos con una nómina de EE. UU. (No soy ciudadano estadounidense) Compré una propiedad (que era mi residente principal por un tiempo). Ahora estoy de regreso en casa y quería aprovechar las tasas de interés más bajas en los EE. UU. para refinanciar mi deuda. Tengo un puntaje de crédito excelente, no tengo ninguna otra deuda, nunca dejé de pagar, sigo trabajando con el mismo empleador que he estado trabajando antes y durante mi traslado a los EE. UU. Estoy satisfecho con un LTV del 75 %, pero mi prestamista ha rechazado mi solicitud de refinanciamiento porque no tengo ingresos actuales en EE. UU. Estoy razonablemente compensado y probado que nunca dejo de hacer un pago, incluso sin un "ingreso de los EE. UU.".
¿Alguien puede sugerir un camino de investigación?
¡Gracias!
El problema es que probablemente esté en conflicto con los estándares de suscripción de Fannie Mae / Freddie Mac, que engullen la mayoría de los préstamos.
Probablemente desee buscar un banco que atienda a expatriados o un banco comunitario/cooperativa de crédito que no venda sus préstamos. Tienen la flexibilidad de ser más razonables cuando se trata de suscripción. (Si ejercen esa flexibilidad es otra cuestión)
Dicho esto, los ingresos extranjeros son un gran riesgo, porque el banco no solo está sujeto al riesgo de que usted simplemente deje de pagar y quede fuera del alcance de los tribunales estadounidenses en el extranjero, sino que también está expuesto al riesgo cambiario.
Piense en esto desde la perspectiva de los prestamistas. ¿Qué pasa si no pagas? Si es residente de los EE. UU. con ingresos de los EE. UU., pueden demandarlo en los tribunales, embargar su salario y declaraciones de impuestos, etc.
Si no está en los EE. UU. y no tiene ningún ingreso en los EE. UU., el banco de los EE. UU. tiene poco o ningún recurso en su contra, aparte de intentar demandarlo en su país de origen, lo que, incluso si es posible, probablemente no sería práctico.
Simplemente agrega un riesgo que la mayoría de los bancos no querrían tomar. Su mejor apuesta sería encontrar un gran banco internacional que tenga presencia tanto en los EE. UU. como en su país de origen.
Falusberg