¿Puede un gobierno gravar la "tierra"?

Mi entendimiento de la forma en que funciona la ley estadounidense (o, de hecho, la mayoría de las leyes de propiedad en la mayor parte del mundo desarrollado) es que, por varias razones, cuando una persona es propietaria de bienes raíces, esa persona, de hecho, no es propietaria de la tierra en la que se encuentra la propiedad. se construyen inmuebles; más bien, poseen algún tipo de contrato de arrendamiento o algo que le otorga a esa persona el derecho de construir cosas en ese terreno y hacer cosas en ese terreno libremente mientras el contrato de arrendamiento esté vigente. La otra parte en el contrato de arrendamiento es el gobierno.

Su comprensión es incorrecta. En los Estados Unidos, la tierra puede ser propiedad de particulares y, a menudo, lo es (la mayoría de las tierras del gobierno son parques públicos). Algunos otros problemas:

1. El dominio eminente no depende de la propiedad gubernamental de la tierra. Permite que el gobierno compre tierras (y otros bienes inmuebles) de sus propietarios a un precio "justo". Los propietarios a menudo no encuentran el precio justo, por lo que se puede resolver en los tribunales.

2. En general, hay tres entidades gubernamentales separadas con impuestos a la propiedad en los EE. UU.:

   • El municipio local (ciudad, pueblo, distrito, etc.).
   • El condado.
   • El distrito escolar.

   Cada una de estas entidades puede imponer un impuesto a la propiedad por separado y no depende de las demás.

Hay grupos que quieren que el sistema funcione de la manera que usted describe. Por ejemplo, así es como los geolibertarios abordan los impuestos. Su teoría es que los impuestos inmobiliarios son los únicos impuestos legítimos porque pueden funcionar de esa manera. Pero bajo la ley actual, el sistema no funciona de esa manera.

Digamos que el gobierno propuso un impuesto como se sugiere en la pregunta vinculada. ¿Significaría eso que el gobierno cedería el derecho de exigirle que desaloje las instalaciones de su casa si el gobierno quisiera recuperar la tierra, porque usted es dueño de la tierra y el gobierno no puede recuperar algo que no es suyo? En tal caso, ¿qué pasaría si el gobierno quisiera construir un camino a través de la casa de uno, y esa persona simplemente dijera "no, gracias, quiero quedarme aquí"?

No, ya que el dominio eminente no se basa en la propiedad gubernamental de la tierra, sino que es un poder para tomar la tierra a cambio de una compensación (al menos como se define en los EE. UU.).

Por cierto, la respuesta a la pregunta "¿puede un gobierno gravar la tierra?" Es sí. Durante mucho tiempo, Pittsburgh (en Pensilvania) tuvo impuestos separados sobre terrenos y edificios con tasas diferentes. Entonces, en los EE. UU., es posible que un gobierno imponga impuestos a la tierra.

Parece estar confundiendo un impuesto sobre la tierra (pagar un impuesto anual en relación con la cantidad de tierra que posee) con el dominio eminente (estar legalmente obligado a vender la tierra al estado).

La quinta enmienda prohíbe que "la propiedad privada se tome para uso público, sin una justa compensación". Esto prohíbe que un gobierno federal, estatal o local simplemente tome su propiedad, pero no les prohíbe que lo obliguen a vendérsela al menos por el valor de mercado. (Puede haber algunas restricciones adicionales en las constituciones estatales individuales).

La Constitución (sección 174) del estado en el que vivo establece:

Todos los bienes, sean de propiedad de personas naturales o de sociedades, serán gravados en proporción a su valor, salvo que estén exentos por esta Constitución; y toda la propiedad corporativa pagará la misma tasa de impuestos pagada por la propiedad individual.

Este es un impuesto ad valorem (basado en el valor del artículo).

porque ellos son los dueños del contrato de arrendamiento y usted es el inquilino.

Esto es incorrecto. Eres dueño de la tierra. Si el gobierno tiene una necesidad pública de la tierra, como la construcción de una carretera o una circunvalación hiperespacial, entonces debe cumplir con el proceso de dominio eminente . Es un proceso complicado que termina requiriendo que el gobierno pague el precio justo de mercado por su propiedad.

Me postulé para un cargo electo en Denver. En ese momento, se estaba ampliando el sistema de transporte público y se requería el dominio eminente para obtener una propiedad. Algunas personas intentaron engañar al sistema exigiendo mucho más de lo que valía su propiedad, pero eso no funcionó. Algunas personas simplemente no querían vender, y nuevamente, por el bien público, no es razonable permitir que un solo individuo tenga poder de veto total sobre grandes proyectos de obras públicas.

y esa persona solo dijo "no gracias quiero quedarme aquí"?

Termina en la corte. Algunos de los políticos involucrados tenían protección policial las 24 horas debido a amenazas de muerte creíbles de personas enojadas que no querían moverse. Incluso las corporaciones que dijeron "no nos mudaremos a menos que nos pague $ 500,000,000" no consiguieron sus deseos. En Colorado, al gobierno no se le permitió pagar más que el precio de mercado de la propiedad.