Soy dueño de una casa de 2 familias, y después de muchos años de alquilar la mitad (y muchos problemas con los inquilinos), he mudado a un miembro de la familia a la propiedad sin pagar alquiler. Tengo depreciación no utilizada en la parte de alquiler de la casa porque mi nivel de ingresos no me permite reclamarla; ¿Permitir que la familia se quede en el alquiler pone en peligro mi depreciación?
¿Permitir que la familia se quede en el alquiler pone en peligro mi depreciación?
No, la depreciación acumulada que no ha sido deducida reduce su base en caso de venta. Eso no va a ninguna parte.
Sin embargo, es posible que no se permita acumular más.
Si la propiedad ya no es de alquiler (es decir, uso personal, su familiar vive allí gratis), no puede reclamar gastos o depreciación sobre la misma.
Si todavía lo alquila a un miembro de su familia, pero no al valor justo de mercado, entonces solo puede reclamar gastos hasta los ingresos del alquiler. Es decir: solo se puede depreciar en la medida en que la depreciación (después de todos los gastos) no sea superior a los ingresos generados. No puede generar pérdidas en tal caso, incluso si está desestimado.
Si le alquila a su familiar a la tarifa del mercado (asegúrese de que esté debidamente documentado), entonces la relación familiar realmente no importa. Sigues acumulando gastos como siempre.
Un inquilino es un inquilino independientemente de su relación con él, y siempre que la propiedad esté clasificada como propiedad de inversión, puede reclamar la depreciación y las pérdidas comerciales regulares tal como lo haría en cualquier propiedad con cualquier inquilino.
Ben Miller - Recuerda a Mónica
usuario40991