¿Podríamos hacer un pago inicial menor que el que figura en la oferta que firmamos al vendedor?

La cantidad que está poniendo como pago inicial es entre usted y su prestamista. El vendedor solo estaría preocupado si la decisión de reducir el monto del pago inicial afectaría su capacidad para obtener el préstamo y el cierre podría retrasarse o cancelarse.

Al comienzo de la negociación de la casa, usted ofreció pagar un depósito, lo que demostraba que hablaba en serio sobre la oferta. Ese depósito que hizo cuando aceptaron su oferta se mantiene en una cuenta de depósito en garantía y se incluirá en el cambio de dinero al cierre.

El depósito fue para proteger al vendedor cuando acordaron sacar la casa del mercado. De acuerdo con los términos del contrato de bienes raíces, si no completa el trato a tiempo, el dinero que ha puesto como depósito podría ser entregado al vendedor.

El impacto de querer poner menos dinero como pago inicial podría afectar el préstamo de varias maneras:

• El monto del préstamo aumentará. Eso se debe a que el monto inicial del préstamo es el precio de compra menos el pago inicial. Si reduce el pago inicial, el monto inicial del préstamo será mayor.
• Ese monto adicional del préstamo aumentará el pago mensual requerido. Para pagar esa cantidad más alta, necesitará tener un ingreso mensual más alto.
• Es posible que el pago inicial más bajo requiera una tasa de interés más alta, lo que aumentaría el pago mensual.
• El pago inicial más bajo también podría requerir que pague un seguro hipotecario privado, lo que nuevamente podría aumentar su pago mensual.

Hable con su agente si tiene alguna pregunta sobre las implicaciones. El contrato de bienes raíces debe proporcionar información sobre el depósito y cualquier fecha límite para tramitar el préstamo. Si ha pasado esa fecha límite, no completar el trato podría poner en riesgo el depósito.