Mi padre ha fallecido y quiero comprar su casa. No queda hipoteca y le pagaré a mi hermana la mitad del valor de la casa. ¿Necesito obtener una nueva hipoteca?
No, no necesita tomar una hipoteca, si tiene suficiente efectivo (u otros activos) para pagarle a su hermana su parte, o si ella está dispuesta a tomarla en cuotas durante los próximos años.
Las hipotecas no son necesarias para comprar casas, sino para pagarlas : una sutil diferencia. Si puede pagar, de la forma acordada, sin una hipoteca, no la necesitará.
Deber dinero a miembros de la familia puede crear serios problemas. Obtener una hipoteca a precio de compra para pagarle a su hermana su parte es la mejor manera de evitar futuras fricciones y, posiblemente, una alienación absoluta.
¿Tu hermana acepta vender su parte de la casa? ¿Vivirás en la casa o la alquilarás? En Australia, si alquila la casa, puede reclamar gastos tales como deducciones de intereses, costo de publicidad, publicidad para atraer inquilinos, costo de mantenimiento, cargo por suministro de agua y alcantarillado, impuesto territorial, impuesto de timbre, tarifas municipales. Un porcentaje de estos gastos se puede utilizar para reducir su ingreso bruto y, por lo tanto, reduce su obligación tributaria (llamado apalancamiento negativo). No estoy seguro de cómo otros países manejan las propiedades de inversión. Si planea vivir en la casa y no alquilarla y tiene dinero extra para comprar directamente, hágalo. No quieres estar endeudado con el banco.
Esta respuesta asume (basada en parte en sus comentarios y algunas suposiciones simplificadas)
Tal como lo veo, tienes varias opciones.
Obtenga una hipoteca para comprar a su hermana. Esto evita cualquier participación continua de su hermana, lo que puede o no ser algo bueno. Significa que pagará intereses a un banco (o institución financiera similar).
Haga arreglos para comprar la casa a plazos, posiblemente en combinación con algún tipo de alquiler. Es probable que sea una opción compleja de configurar.
Compra la casa usando un préstamo de tu hermana. potencialmente acordar una "hipoteca privada" para proteger a su hermana en caso de que no pague. Si se pagan intereses, es probable que genere impuestos.
Simplemente pague el alquiler a su hermana, permítale conservar la propiedad de su mitad de la casa para siempre o hasta que haya ahorrado el efectivo para comprarla. Es probable que el alquiler genere impuestos.
Cualquiera que sea la opción que elija, le recomendaría que obtenga asesoramiento profesional sobre cualquier problema legal / fiscal local y la redacción de los contratos.
Si llega a un acuerdo que mantiene a su hermana involucrada, asegúrese de discutir las posibilidades por adelantado e inclúyalas en su acuerdo. Si no puede/no quiere pagar, ¿qué sucede? ¿Puede ella insistir en que la casa se venda y las ganancias se dividan de alguna manera? ¿Puede alquilar nuestra mitad de la casa a otra persona?
Hacer una hipoteca NUNCA es una buena idea. ¡A menos que REALMENTE lo necesite, intente evitar tratar con bancos a cualquier precio! Si tienes el dinero, solo paga, si no, siempre puedes llegar a un acuerdo con tus hermanos para pagarlo a plazos, pero siempre evita las hipotecas o puedes terminar en problemas.
jonh