Tengo una propiedad de alquiler que fue mi residencia durante 1 año y 10 meses antes de convertirla en alquiler. Me estoy acercando a 5 años desde que compré la casa.
¿Estoy condenado a pagar ganancias de capital si lo vendo para usar el dinero para el pago inicial de la casa?
Tal como lo entiendo, si hubiera vivido allí 2 años para comenzar y luego dentro de 5 años lo vendiera, podría haber evitado las ganancias de capital... aigh yigh dos meses antes.
Las reglas del IRS indican que tienes que vivir en él 2 de los últimos 5 años para obtener la exclusión de ganancias de capital, no tiene que ser 2 años consecutivos:
Si fue propietario de la vivienda y la utilizó como residencia durante al menos 24 meses de los 5 años anteriores, cumple con el requisito de residencia. Los 24 meses de residencia pueden caer en cualquier lugar dentro del período de 5 años, y no tiene que ser un solo bloque de tiempo. Todo lo que se requiere es un total de 24 meses (730 días) de residencia durante el período de 5 años. A diferencia del requisito de propiedad, cada cónyuge debe cumplir con el requisito de residencia individualmente para una pareja casada que presenta una declaración conjunta para obtener la exclusión total.
Hay otros requisitos para calificar para la exclusión, enumerados en el documento vinculado.
Además del impuesto sobre las ganancias de capital, tendrá que pagar la recuperación de la depreciación, que es inevitable si se vende y no se transfiere a otro alquiler.
mike scott
brahans