Intereses hipotecarios e impuestos sobre la propiedad para una propiedad de alquiler multifamiliar en la que vivo

Soy dueño de una casa de dos familias (dúplex) y vivo en el primer piso. Tradicionalmente, he declarado la mitad de los impuestos y los intereses de la hipoteca como gastos contra los ingresos por alquiler y la otra mitad como deducción de mi hipoteca.

Este año tengo muchos gastos que deducir ya que tuve que hacer algunas reparaciones y me hice cargo de los servicios públicos para alquilar el lugar en AirBnB. El resultado de eso es que mi interés e impuestos no reducen más mi factura de impuestos.

Por otro lado, podría enumerar los intereses hipotecarios y los impuestos sobre la propiedad en la sección de deducciones personales, en lugar de eso, mi factura de impuestos se reduce bastante. Pero, ¿eso está realmente permitido?

Respuestas (1)

No. Los servicios públicos y las reparaciones de su propia casa no son una deducción. Una actualización, una renovación importante, podría agregarse a la base de costos.

Para la mitad del alquiler, ¿estás diciendo que los gastos son tan grandes que no se pueden deducir? En ese caso, se transfieren al año siguiente. No deberían perderse.

No estoy seguro de cómo lee eso, pero los servicios públicos se quedan con la porción de alquiler. Estoy preguntando acerca de trasladar todo el impuesto a la propiedad y los intereses hipotecarios a deducciones personales. Y aunque podría pasar al próximo año, este año es la diferencia entre deber $ 1k y obtener un pequeño reembolso (creo).
No, debe tratarlos casi como si fueran dos entidades separadas.
Ahora, si su 'mitad' es más grande que la mitad alquilada, puede dividirla de manera diferente a 50/50; por ejemplo, si el jardín no está alquilado en su totalidad (usted solo para usarlo), y representa el 20 % de la total, estás alquilando el 40 % y vives en el 40 %+20 %, por lo que podrías deducir el 60 % en lugar del 50 %. ¿Qué pasa con el garaje? Use su creatividad (pero manténgase dentro de los límites que son discutibles si se verifican)
@Aganju: hubiera sido más fácil tener esa proporción al comienzo del alquiler. No discutiré que el alquiler realmente puede ser el 40% de la 'casa'. Pero dudo que el cambio de proporción año tras año pase la prueba del pato.
@Aganju Honestamente, está bastante cerca del 50/50 de todos modos. Oh bien...
@JoeTaxpayer seguro, eso huele un poco raro. Se podría argumentar que con el cambio en los conceptos de alquiler ahora ya no se alquila el jardín, blabla, pero sí, me lo pensaría dos veces si me arriesgo por un poco de dinero. Probablemente sea mejor morder la bala y usar las deducciones en algún lugar en el futuro. Entiendo su dolor: he acumulado más de 80.000 dólares en "pérdidas" de propiedades de alquiler que solo llevo adelante...
@Aganju: sé que no es una competencia, pero estoy en $93K. Estoy vendiendo un condominio este año, y la pérdida acumulada cancelará la depreciación recuperada. Pero, OP no está realmente en esta situación, si un año de alto costo lo limita por unos pocos miles de dólares, probablemente lo usará el próximo año. Un poco molesto, estaría de acuerdo, pero, en general, una resolución rápida.
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