Vivo en un condominio de 3 dormitorios en California y decidí alquilar 2 de los dormitorios y vivir en uno.
Sé que HOA, el interés de la hipoteca y el impuesto a la propiedad se pueden usar para deducir los ingresos por alquiler. Pero en mi caso, los ingresos por alquiler son menores que todos los combinados. Además, existe un límite de $750,000 para la deducción de intereses hipotecarios para viviendas ocupadas por el propietario de acuerdo con la nueva ley tributaria.
Mi pregunta es, cuando presente la declaración de impuestos para 2018, ¿cuánto puedo cancelar de mis ingresos?
Suponiendo que tenía un contrato por la casa antes del 16 de diciembre de 2017 y cerró antes del 1 de abril de 2018, tiene derechos adquiridos hasta el límite de $ 1 millón, por lo que no tendrá ningún impacto a menos que esté casado y presente una declaración por separado.
Como usted vive allí, no puede reclamar pérdidas de alquiler (incluso si no vivió allí, es probable que no haya beneficios debido al AGI, a menos que sea un profesional de bienes raíces). Usted compensará los ingresos por alquiler con un porcentaje de los gastos que enumeró además de la depreciación de la parte alquilada y otros gastos como mantenimiento/reparaciones. El porcentaje utilizado se basa en la cantidad de la unidad que se alquila. Cuente 2/3 de las habitaciones comunes como alquiladas y todas las habitaciones exclusivas para inquilinos como alquiladas. Es aceptable usar el número de habitaciones o los pies cuadrados en este cálculo, probablemente querrá usar los pies cuadrados a menos que tenga muchas habitaciones exclusivas para usted (debido a que sus ingresos por alquiler están muy por debajo de los gastos de alquiler, desea minimizar parte).
Si suponemos que se alquila 2/3, puede usar 1/3 del impuesto sobre la propiedad y los intereses hipotecarios como deducciones detalladas. Usando sus números de ejemplo, tendría $20,000 en deducciones detalladas.
Por el lado del alquiler 2/3 de cada gasto, así:
Eso es $5,752 en gastos mensuales de alquiler (más mantenimiento/reparaciones, seguro, etc.), lo que compensa completamente los $3,000/mes en ingresos por alquiler, dejándolo sin obligaciones tributarias por el lado del alquiler. Sin embargo, cuando venda, se enfrentará a una ganancia no recuperada de la sección 1250 aunque no obtenga ningún beneficio de la depreciación de la parte de alquiler de su propiedad.
Usar cualquier método para calcular la porción alquilada que resulte en un porcentaje más bajo sería beneficioso para usted.
Endrino
Hart CO
Manto
Hart CO