Estoy a punto de firmar una hipoteca fija a 30 años al 3,8 % de interés (incluso podría negociarla hasta el 3,6 %).
En cuanto a las tasas de interés históricas , es una certeza absoluta que las tasas de interés aumentarán en los próximos 30 años, con toda probabilidad muy por encima del 6-7% a lo largo de la vida de la hipoteca, posiblemente incluso más (pensando en el 16% a principios de -1980). También hay especulaciones de que aumentará .
Un abogado amigo mío me sugirió que obtuviera un ARM en su lugar (y calificara para una tasa de interés del 3.1 % durante 7 años) y dijo que si las tasas de interés aumentan a algo seriamente no rentable para el banco (por encima del 8 %), el banco podría invocar alguna fuerza mayor cláusula u otro truco para anular el contrato y elevar la tasa de interés.
¿Hay algo de verdad detrás de los comentarios de mi amigo? Obviamente me aseguraré de que el contrato sea irrefutable a mi favor, pero su artículo me deja un poco nervioso.
Mejor obtenga una consulta legal paga en lugar de hablar con amigos abogados. Una vez que un abogado tiene que escribir su opinión, fundamentarla y respaldarla en la corte, será mucho más cauteloso con los consejos que le dará. NINGÚN abogado en su sano juicio firmará y le dirá que tomar un ARM es mejor a largo plazo que tomar un préstamo de tasa fija.
ARM significa que después del período inicial (7 años, en su caso) el banco aumentará las tasas, a los niveles que serán entonces. En 7 años, como dijiste, las tasas van a subir. Después de eso, el ajuste será anual, por lo que cada año el banco subirá las tasas. ¿Porque, porque no? ya estás atascado con el préstamo.
Con un préstamo de tasa fija, su tasa es, bueno, fija. El banco no lo subirá. No dejará de ser rentable para el banco. Alguna vez. Debido a que el banco obtuvo el dinero al 0% y te lo está dando al 3,6%, entonces el banco está obteniendo ganancias con este préstamo. El costo del dinero para el banco por este préstamo no va a cambiar, ya que el banco te lo da ahora , y le cuesta al banco el precio actual . Que es, como dije, 0%, la tasa actual de la Fed.