¿Por qué la tasa de interés de la hipoteca para un préstamo a 15 años es más baja que la de un préstamo a 30 años?

Riesgo.

Una hipoteca a corto plazo es menos riesgosa que una hipoteca a largo plazo; en este caso, existe la mitad de posibilidades de que suceda algo malo porque hay la mitad del tiempo asignado (15 frente a 30 años). Las cosas malas incluyen la bancarrota, la inflación masiva o la destrucción de su casa por el impacto de un meteorito que su aseguradora no cubrirá.

Atraen a los consumidores a estas hipotecas menos riesgosas al ofrecer una tasa de interés más baja.

¿Por qué los bancos cobran una tasa significativamente menor por un contrato de 15 años? hipoteca fija que una de 30 años. (aunque saben que no ganarán la misma cantidad de dinero)?

Un modelo simplista de dónde los bancos obtienen el dinero para prestar a los prestatarios es que "toman prestado" dinero de los inversores que quieren obtener un rendimiento del dinero que proporcionan. La mecánica real de ese proceso es mucho más complicada, pero la esencia es que si esos inversionistas quieren inmovilizar su dinero por un período más largo, esperan obtener un mayor rendimiento, por lo que las hipotecas a 30 años requieren una tasa de interés más alta que la de 15 años. hipotecas de un año. Además, el consenso "usual" en el mercado es que las tasas de interés subirán en el futuro, por lo que las tasas de interés para los préstamos a más largo plazo son más altas.

Si bien es cierto que el banco obtiene "más dinero" en general de una hipoteca de tasa más alta, el hecho de que ese dinero adicional no llegue hasta varios años después del préstamo (y ese dinero pierde valor con el tiempo debido a la inflación) hace que Hipoteca a 15 años con una tasa de interés más o menos equivalente a una hipoteca a 30 años con una tasa más alta.