¿Existe una forma estándar de calcular el porcentaje de propiedad conjunta de la propiedad cuando una de las partes ha depositado cero? [duplicar]

¿Existe una fórmula/convención estándar para calcular el % de propiedad de una propiedad en función de la siguiente situación?

  • Estoy comprando una propiedad junto con mi pareja y su madre. Supongamos por ahora que la propiedad tenía un precio de $ 100,000 para un cálculo fácil
  • Mi pareja y mi madre están poniendo un pago inicial de $30k cada uno ($60k) de sus propios fondos personales
  • Estoy poniendo $0 en el pago inicial
  • Estamos sacando una hipoteca sobre el resto $40k.
  • Mi esposa, su madre y yo planeamos dividir el pago mensual de la hipoteca en partes iguales (3 formas).

Mi suposición es que la propiedad de la propiedad debe calcularse en base a - La pareja y la madre poseen el 30 % cada uno de su pago inicial inicial de $30 000 - El porcentaje restante se calcula en función del monto que cada uno de nosotros paga a la hipoteca mensual

¿Sería correcto lo anterior o hay una forma más convencional de calcular esto?

Supongo que a menos que usted y su esposa hayan firmado un acuerdo prenupcial, la cantidad que su esposa deposita es la misma que si usted la depositara (y al revés si la situación fuera la inversa). Con esta lógica, al final su suegra será dueña del 30% + (1/3) * 40% = 43,3% y usted y su esposa serán dueños del resto.
¿Puede editar para aclarar si la tercera persona es su pareja o su esposa ? La respuesta puede diferir según su estado civil y según la jurisdicción. Con ese fin, agregue también una etiqueta de país (y tal vez una etiqueta de estado, si es EE. UU.).

Respuestas (2)

Debes tenerlo especificado con tu pareja y suegra antes de realizar la compra.

Al final, después de que la hipoteca esté completamente pagada, parece obvio que los montos de propiedad deben ser la madre y el socio con un 43,33% cada uno (30 + 40/3) y usted con un 13,33%.

Sin embargo, si la casa se vendiera inmediatamente el día después de comprarla, por $100 000 (ignore los impuestos, etc.), sería ridículo que usted esperara que el 13,33 % de los $60 000 restantes después de que se saldó la hipoteca, hubiera puesto $0. Entonces, una opción más justa sería cambiar el porcentaje de propiedad con el tiempo, de acuerdo con el dinero total invertido.

Así, para empezar, tu madre y tu pareja tienen el 50% cada una y tú el 0%. Si la hipoteca es de $2000 al año y cada uno paga $666,67, luego de 5 años, su madre y su pareja habrían pagado $33333,35 cada una y usted habría pagado $3333,35, lo que significa que cada uno de ellos tendría el 47,6 % de la propiedad y usted el 4,8 % .

Si llega al final de la hipoteca, entonces ha convergido al esperado 43,33% / 43,33% / 13,33%.

En realidad, no debería cambiar con el tiempo, porque todavía tienen la responsabilidad dividida en partes iguales entre ellos. Entonces, incluso si la casa se vendió el día después de la compra, la división seguiría siendo la misma; de lo contrario, OP saldría del trato con pocas manos (deuda) y los otros dos habrían ganado 13,300 dólares (excedente). Los porcentajes permanecerían iguales todo el tiempo, sin importar cómo cada individuo elija financiar su parte (con deuda o capital).
Si por responsabilidad se refiere a la hipoteca, tendría que pagarse con el producto de la venta antes de que pueda ocurrir una división. ¿Cómo saldría OP del trato con poca gente? Vender por $100,000, pagar $40,000 de hipoteca, dejar $60,000. ¿Está sugiriendo que debería dividirse $26,000 / $26,000 / $8,000?
Nada de eso importa, todo dependería de lo que esté en la escritura.
@Magua sí exactamente, y esa es la razón precisa por la que la distribución nunca cambia. Cada individuo es responsable de 1/3 de la deuda restante (13.300). Si no usó los ingresos de la venta para pagar la deuda, y la esposa y la suegra de OP eran propietarias del 50% de la casa cada una, OP saldría del trato con menos de 13,300. La esposa y la suegra ganarían entonces 100 000 * 50 % = 50 000 - 13 300 en deuda = 36 700 (= excedente de 6 700 cada una). La propiedad sigue siendo la misma sin importar cómo se financie la casa, ya sea mediante deuda o capital. No tiene sentido que los tenedores de acciones posean relativamente más que los tenedores de deuda.
Esto puede ser una diferencia de país, pero en los EE. UU. es literalmente imposible vender la casa sin pagar la hipoteca.

Sería bueno saber en qué país se encuentra porque algunos países podrían tener leyes especiales con respecto a la propiedad.

Por ejemplo, en Australia, los porcentajes de propiedad se especificarán en las escrituras cuando compre el lugar. Así que no importa qué cantidad se ponga en la fiesta en la playa, la propiedad no cambiará.

Siempre es importante especificar todas estas cuestiones desde el principio en un contrato antes de realizar cualquier compra o, de lo contrario, lo más probable es que las cosas terminen en los tribunales si hay una disputa entre las partes.

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