Vi el lugar y tengo un acuerdo firmado, ¿podría ser una estafa?

Nota: Esto está sucediendo en Alemania, por lo que el documento relevante está en alemán. Las traducciones al inglés son mías.

TLDR: Después de visitar un lugar, el propietario y yo firmamos un documento "Protokoll des Mietgesprächs" (mi traducción: Protocolo de llamada/charla/discusión de alquiler). Establece que debo transferir el depósito y el primer alquiler antes de firmar el contrato de arrendamiento. Esto parece ser una gran bandera roja. ¿Es este "Protokoll des Mietgesprächs" firmado (Protocolo de llamada/charla/discusión de alquiler) una confirmación por escrito suficiente o puede que me quede corto antes de no volver a ver mi dinero?

Detalles:

Detalles sobre el protocolo:

Además de indicar los costos de arrendamiento también dice:

„Es ist beabsichtigt ab 1.12.2020 ein Mietverhältnis zu beginnen“

„Voraussetzung für das Zustandekommen des Mietverhältnisses bzw. des Mietvertrages, ist zunächst die Zahlung der Kauton von XXXX € bis zum 15.11.2020 auf das Kautionskonto XXX und die Gesamtmiete für den Monat Dezember in Höhe von XXX€ auf das Mietkonto YYY.“

Mi traducción:

"Se pretende iniciar un arrendamiento a partir del 1 de diciembre de 2020"

"El requisito previo para la celebración del arrendamiento o el contrato de alquiler es, en primer lugar, el pago del depósito de XXXX € a la cuenta de depósito XXX antes del 15 de noviembre de 2020 y el alquiler total del mes de diciembre en la cantidad de XXX € a la cuenta de alquiler YYY".

Entonces esperan que envíe el depósito de alquiler y el alquiler del primer mes antes de firmar el contrato de arrendamiento y recibir las llaves. Mi beneficio sería poder mudarme tan pronto como transfiera el dinero.

Mis consideraciones:

Por qué no creo que esto sea una estafa:

• Visité el lugar en persona y conocí al propietario.
• Tengo este acuerdo escrito que, como lo firmaron ambas partes, debería ser un contrato vinculante. No es un contrato de arrendamiento, sino más bien una declaración de la intención de arrendar.
• El dinero debe transferirse a una cuenta bancaria local, no a efectivo, no a Western Union.

Por qué todavía estoy preocupado:

• Transferir el alquiler y el depósito antes de firmar el contrato de alquiler (hasta ahora solo se ha firmado este protocolo que establece la intención) parece bastante inusual y generalmente no se recomienda.

Veo 2 maneras en que esto podría desarrollarse:

1. Falsificación de identidad: el arrendador no es quien pretende ser y no aparece por ninguna parte después de que envié el dinero. Como transfiero el dinero a una cuenta bancaria local y el propietario tiene su oficina al lado del lugar que estoy alquilando (no hay un letrero grande, pero el nombre en el timbre se verifica), esto parece poco probable. La información en la web sobre él es rara, pero parece tener más de setenta años, por lo que podría no ser demasiado sorprendente. La poca información que encontré se comprueba. Conoce a los otros inquilinos del edificio. Por ejemplo: Cuando subimos me habló de una familia con un recién nacido, viviendo en cierto piso. Más tarde, al volver a bajar, una familia con un niño pequeño acaba de abandonar ese piso. Por supuesto, esto podría haberse observado antes.

2. El contrato de arrendamiento no se concluye y mi dinero se ha ido: transfiero el dinero, pero después de eso, el contrato de arrendamiento nunca se concluye y nunca recibo la llave. El casero niega que tuviéramos ningún acuerdo y se queda con mi dinero. Esto parece poco probable ya que tenemos este acuerdo por escrito y se transfiere a una cuenta bancaria local que debería ser suficiente para documentar la transferencia de dinero.

Conclusión y Preguntas:

Mi instinto me dice que todo debería estar bien. El alquiler puede ser una buena oferta, pero lejos de ser excesivamente barata.

Pero teniendo en cuenta esta pregunta, ¿ha habido algún "¿Es esto una estafa?" preguntas cuya respuesta fue “No”? Prefiero estar seguro que disculparme y con gusto agregaría otro ejemplo a la pregunta vinculada.

Entonces mis preguntas son:

1. ¿Estoy siendo estafado?

2. ¿Qué pasos puedo seguir para quitarme las últimas dudas?

EDITAR (22.11.2020) Llamé al arrendador y le dije que no transferiré el dinero antes de que se firme el contrato de alquiler. Estuvieron de acuerdo y nos reunimos para firmar el contrato. Luego transfirí el primer alquiler y depósito, luego recibí las llaves. Así que definitivamente no es una estafa, solo los propietarios intentan ser más cautelosos a expensas del inquilino. Pero, como señaló GS - Discúlpate con Mónica♦, no ver el contrato antes es un problema.