¿Es posible eliminar las tarifas de las casas adosadas en condominio?

Disculpas si esta es una pregunta tonta.

Recientemente, un profesional de bienes raíces me aconsejó que debería buscar una casa adosada en condominio porque son mucho más asequibles que comprar unidades de dominio absoluto comparables.

Dudo sobre ellos porque he oído historias en las que los propietarios se quedan atrapados con una factura sorpresa de $ 10k cuando surge algo inesperado, y no hay garantía de que las tarifas mensuales se gasten bien. Además, después de algunos años bien podría terminar siendo más caro vivir en el condominio, una vez que sumas esas tarifas.

Entonces, ¿es posible comprar un condominio (casa adosada en fila, por lo que solo compartiría como máximo 2 paredes con un vecino) y luego salir de la asociación de condominios? De ser así, ¿cómo lo haría? Me doy cuenta de que tendría que pagar la factura si algo le pasara al techo, pero prefiero hacer el presupuesto yo mismo.

¿En que país estas?
Ah, lo siento, Canadá.
Esas tarifas también pagan servicios comunes como jardinería, mantenimiento de estacionamientos, piscinas, honorarios legales, etc. Dudo que pueda salir de ellos.
En una palabra no. Cualquier tipo de estructura con propiedad compartida de elementos comunes pero sin arreglo para el mantenimiento compartido es una serie interminable de demandas judiciales que esperan suceder. Puede imaginar cómo reaccionaría si la plomería de su vecino comienza a filtrarse en su unidad a través de la pared compartida y el vecino le dice que espera arreglarlo cuando su presupuesto lo permita, el próximo año.
@CharlesE.Grant, ¿por qué no una respuesta?
Gracias chicos, pensé que ese sería el caso, pero quería intentarlo de todos modos. @CharlesE.Grant si publica su comentario como respuesta, lo aceptaré.

Respuestas (2)

(Todo esto está en el contexto de las asociaciones de condominios y HOA de los Estados Unidos) El comentario de Charles E. Grant muestra por qué no querría disolverse o retirarse de la asociación. Sin embargo, nunca he visto los estatutos de una asociación que no incluyen el mecanismo por el cual la asociación en sí puede ser disuelta. Por lo tanto, es posible en casi todos los casos disolver una asociación, pero no es fácil, es probable que suceda y, en la mayoría de los casos, es una buena idea; especialmente no para evitar el costo comunal.

Interesante. Entonces, para que una asociación se disuelva, ¿necesitaría que la propia asociación votara para cerrar?
Básicamente. Un porcentaje suficientemente alto de los miembros, por ejemplo propietarios de viviendas, tendría que votar por la disolución. En ese momento, en la mayoría de los casos, la disolución no es inmediata y hay un período de tiempo, como algunos años, antes de que ocurra la disolución. Durante ese período de tiempo, generalmente se requieren más votos para confirmar la disolución. Si alguno de ellos falla, normalmente todo el proceso comienza de nuevo. Nuevamente, cada Asociación tiene sus propios estatutos.
Puedo ver cómo una disolución podría ser legalmente factible, pero ¿entonces qué? Tienes un complejo de condominios que en conjunto no pertenece a nadie. El mantenimiento no se hace. A nadie le importa reemplazar el techo, volver a pintar, ajardinar o vigilar para asegurarse de que los extraños no ocupen el estacionamiento. El complejo cae gradualmente en mal estado, todos pierden. El mantenimiento de la propiedad compartida es una 'externalidad' del uso individual, que sin regulación se vuelve imposible de controlar... la estructura compartida es necesaria para que funcione. ¡Mejor, únase a la junta de HOA y sea proactivo en la toma de decisiones!
La justificación de esa disposición es prever el cierre ordenado de la asociación si se destruye o vende la estructura subyacente. Por ejemplo, si el edificio se incendia, los propietarios se enfrentan a la cuestión de si reconstruirlo o no. Puede tener más sentido simplemente vender la tierra, dividir las ganancias y disolver la asociación. No soy abogado, por lo que definitivamente no puedo decir que esta cláusula nunca podría usarse para simplemente dejar que cada propietario siga su propio camino, pero nunca escuché que se usara de esa manera.
Nunca he visto una cláusula que prevea que los propietarios individuales dejen la Asociación, solo para la disolución de toda la Asociación.

Si su principal preocupación es si la HOA está bien administrada financieramente, puede solicitar revisar sus finanzas durante el proceso de compra. Una "participación" de la HOA es parte de lo que está comprando cuando compra un condominio.

En los EE. UU., tengo amigos que han hecho sus ofertas para comprar un condominio dependiendo de ver una copia de los estados financieros de la HOA y saber quién es la compañía administradora. El vendedor, por supuesto, es libre de rechazar esa oferta y aceptar una oferta de alguien que no la está solicitando, y algunas HOA pueden ser molestamente reservadas. Parece que ese es el tipo de HOA con el que no querrías hacer negocios. No sé cuáles son las reglas en Canadá que rigen este tipo de cosas, pero un buen profesional de bienes raíces o un abogado deberían poder ayudarlo a resolverlo.

En los EE. UU., si la propiedad tiene una asociación de propietarios, el comprador debe tener la oportunidad de revisar los documentos y el presupuesto. Tienen tres días para revisar y pueden cancelar el trato. Los documentos deben enviarse desde la HOA y no pueden ser una copia antigua que tenga el vendedor. Por supuesto, pueden decidir no leerlos, pero el vendedor no tiene ningún papel en el proceso.
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