¿Se considera que los bienes inmuebles son un activo depreciable?

Re: "Los inmuebles suelen subir de valor" ... sí, el terreno , principalmente.

Hay una diferencia entre un edificio y el terreno sobre el que se construye. Un edificio no durará para siempre. Como no dura para siempre, en algún momento será necesario reemplazarlo. La depreciación es la forma contable y fiscal de reconocer el valor decreciente del activo: el activo es el edificio, no el terreno.

Su tierra no es depreciable. Consulte CRA - Alquiler - clases de propiedad depreciable . Cita:

Tierra

Su tierra no es una propiedad depreciable. Por lo tanto, cuando adquiera una propiedad de alquiler, solo incluya el costo del edificio en el Área A y el Área C del Formulario T776, Declaración de Rentas de Bienes Raíces. Ingrese en la línea 9923 en el Área F del Formulario T776 el costo de todas las adiciones de terreno en 2012. Para obtener más información, consulte el Área F y la Columna 3 - Costo de las adiciones en el año. [énfasis mío]

Chris y littleadv han dado buenas respuestas, pero creo que el problema real es que estás preguntando sobre dos tipos diferentes de valores, cada uno se usa para un propósito diferente:

1) El valor en libros de un activo en los registros financieros de una empresa, y

2) el valor de mercado de una propiedad.

Con su pregunta "Los bienes inmuebles generalmente aumentan de valor, entonces, ¿por qué son depreciables?" Está pensando en el segundo 'valor de mercado' en el que la gente piensa para una propiedad. Con el tiempo, el valor de mercado de una propiedad, por lo que podría venderla a otra persona, (generalmente) aumentará. Este valor tendrá alguna consideración por el edificio, alguna consideración por el terreno y alguna consideración por cualquier otro derecho o responsabilidad que venga con una propiedad en particular. Todos estos factores pueden subir o bajar, pero tienden a subir.

En su pregunta y enlace sobre una Asignación de costos de capital, está viendo el valor contable de un activo. Las normas contables suelen exigir que los ingresos y gastos se registren durante el período en que se incurren .

Si no lo hubiera configurado de esta manera, cuando una empresa hiciera una inversión importante, parecería que la empresa tuvo un año REALMENTE malo. Si una empresa por lo general ganó $100 000 en un año y pagó $1 millón por un nuevo edificio de fábrica (que verdaderamente podría pagar), parecería que perdió $900 000 en el año en que se compró la fábrica.

Por lo tanto, los principales gastos de capital se reservan en el balance de una empresa y luego se gastan poco a poco de acuerdo con las normas contables. El proceso para hacer esto se llama depreciación. Esto hace que todas las empresas tengan documentos financieros que se puedan comparar entre sí.

Creo que es importante aclarar esto porque otras respuestas son un poco confusas y sugieren que cualquier aumento en el valor de una propiedad provendría del aumento de valor de la tierra. Ese no es el caso.

(Si desea ser realmente técnico, la regla de que los ingresos y los gastos coinciden con el período en el que se incurre se denomina Principio de reconocimiento de ingresos y es común en las normas US GAAP e International IFRS)

La depreciación es distribuir el gasto de compra durante un período de tiempo. No se trata de la apreciación/depreciación del valor, se trata del tratamiento fiscal/contable del activo.

Los bienes inmuebles son un bien de capital y son depreciables. Es decir: deprecia sus costos durante un período de tiempo en sus libros, en lugar de gastarlo cuando lo compra.

Por ejemplo, considere comprar una engrapadora de $10 y un condominio de $100,000 (excluyendo el valor del terreno). En sus libros, anota un gasto de $10 en material de oficina para la engrapadora y ya está. Pero deprecia el condominio durante un período de tiempo (27,5 años, en los EE. UU.), por lo que solo reduce la base de costos de $ 100K en $ 3636 / año (suponiendo la depreciación de todo el año) durante todo el período de tiempo. Al final, su base (en el edificio) se reduce a 0 y "gastó" la compra en su totalidad. El período de depreciación se basa en la "vida útil" (también conocida como esperanza de vida) del activo y puede variar (por ejemplo, en los EE. UU., los bienes inmuebles residenciales se deprecian en 27,5 años, pero los comerciales, en 39 años, como edificios comerciales). se espera que duren más).

Esto es para la contabilidad comercial, deprecia los activos utilizados en el negocio. Entonces, su condominio que alquila es depreciable, pero su residencia principal (si es de su propiedad) no lo es.

Como dijo Chris, es el terreno el que generalmente sube de valor y es el edificio el que se deprecia y pierde valor con el paso del tiempo.

Imagínese esto: usted compra una casa recién construida por $ 300,000 donde el valor del terreno es de $ 100,000 y la casa recién construida tiene un valor de $ 200,000. Supongamos que el valor de la tierra aumenta en un promedio del 5% anual, por lo que su valor se duplicaría aproximadamente cada 15 años.

Escenario 1: durante un período de 30 años, no gasta nada de dinero en la casa ni realiza ningún mantenimiento. El valor de su tierra ha aumentado a $400,000 después de 30 años. Su edificio en la mano (sin mantenimiento durante más de 30 años) estaría en ruinas y deteriorado. Su valor puede haberse reducido a alrededor de $40,000, ya que la mayoría de la gente solo compraría esta casa para derribarla y reconstruirla o para hacerle renovaciones importantes.

Escenario 2: durante los mismos 30 años, realiza un mantenimiento mínimo y gasta la menor cantidad de dinero posible solo para mantener la casa habitable. Al final de los 30 años, la casa tiene una cocina y baños viejos y obsoletos, pisos viejos pero limpios y, en general, tiene un aspecto antiguo. El valor de la tierra es una vez más $400,000 y la casa tal vez alrededor de $80,000. Algunos inversores o compradores de primera vivienda pueden estar interesados ​​en comprar esta casa, ya que pueden arreglarla un poco y luego alquilarla o vivir en ella para los compradores de primera vivienda. Como la casa tiene un aspecto antiguo, pagarían menos que otras casas más nuevas de la zona.

Escenario 3: Esta vez los propietarios gastan un presupuesto decente en la casa para mantenerla en buenas condiciones durante los 30 años. Después de 30 años, la casa todavía es buscada porque ha sido bien mantenida y puede tener un valor de entre $150,000 y $200,000. El terreno nuevamente está valorado en $400,000.

Escenario 4: durante los 30 años, los propietarios han llevado a cabo algunas renovaciones importantes, han agregado un segundo piso, agregaron dormitorios adicionales y un segundo baño. El terreno nuevamente vale $ 400,000 y la casa ahora está valorada en más de $ 300,000, ya que es comparable con casas nuevas en el área.

Ahora, a menos que gaste dinero en el mantenimiento de un edificio, como ocurre con cualquier activo hecho por el hombre, el edificio se deteriorará y perderá valor con el tiempo. La depreciación tiene esto en cuenta, ya que un activo generalmente se deprecia durante la vida útil efectiva del activo. Si realiza mejoras en el edificio, puede aumentar tanto el valor como la vida útil del edificio. Estas mejoras por lo general también se pueden depreciar.

El valor de mercado de una propiedad

El valor de mercado de una propiedad no siempre puede representar el valor real de la propiedad, ya que somos seres emocionales. Durante tiempos de auge, el valor de mercado puede ser mucho más alto que el valor real y durante una caída, el valor de mercado puede ser considerablemente más bajo que el valor real. Al igual que con el mercado de valores, donde el precio de mercado de una acción puede ser mayor o menor que el valor real de la acción, lo mismo ocurre con el mercado inmobiliario.

Muchas personas pagan demasiado por las casas durante los tiempos de auge debido a que se involucran demasiado emocionalmente con la casa. Se enamoran de la casa y no quieren dejar de comprarla, por lo que pagan mucho más de lo que inicialmente querían pagar por ella.