¿El terreno de inversión tiene un precio demasiado bajo?

Estaba pensando en invertir en comprar un terreno. Encontré una tierra que es extrañamente demasiado barata ($ 28k). Las casas construidas alrededor tienen un valor estimado alrededor de ($ 300k). Ubicación Ohio, Estados Unidos.

El anuncio dice:

HOA no está activo, pero los planes de construcción deben ser aprobados por el vendedor. Sin cargos. El vendedor está motivado. Agente de listado relacionado con el vendedor. Zonificado R1B-Residencial Unifamiliar.

Mi pregunta es, ¿el vendedor esperará que proporcione planos de la casa que me costará alrededor de $300k, o al menos el valor deberá ser ese precio? ¿O cuál es la razón del bajo precio?

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no lo sabemos Pregúntele a un agente local qué tiene de malo. El vendedor puede tener requisitos poco razonables con respecto a los planes aceptables. O puede haber otros problemas. No sabemos; no estamos allí
No sabía que los vendedores tenían derecho a obligarme a hacer algo con mi futura propiedad. ¿Es legal decirme qué puedo hacer con mi propiedad potencial?
Si eso está escrito en el contrato de venta, que claramente está en el anuncio citado, sus opciones son aceptar esto, no comprar o conseguir su propio abogado para encontrar una escapatoria. Elegir uno.
"El vendedor está motivado" no es realmente compatible con "los planes deben ser aprobados por el vendedor". ¿Es esto un contrato de tierra? ¿Está esperando/esperando/estafando para recuperar la propiedad en algún momento? Si no, puede que simplemente esté respetando las preocupaciones de los vecinos. Conozco a un vendedor que pasó por la casa actual del comprador y vio 20 autos "en restauración" en los patios delantero, lateral y trasero. Se retractó de ese trato, sabiendo que los vecinos no lo apreciarían mucho.
@Harper, está bien, pero ¿crees que estará bien si construyo una casa allí solo por la mitad del precio del valor de la casa?
No puedo especular ya que no sé las razones de la restricción.
El vendedor podría tener la obligación con los otros compradores en este desarrollo de que todas las casas serán de cierto rango, tamaño, precio y estilo. ¿Por qué duda en llamar al agente de listado?

Respuestas (2)

No hay una proporción fija para el valor de la tierra frente al valor de la casa que pones en ella. En su situación, nada parece mal, una parcela de terreno por $33k y una casa por otros $300k.

La cotización es clara, el vendedor debe aprobar los planos de la casa y, para mí, la implicación es que el tiempo es un factor, es decir, no se puede comprar para invertir a largo plazo, se necesitan planes a corto plazo para construir.

Pero, lo más importante, estos detalles solo se le pueden aclarar a través del agente de listado. Para eso le está pagando el vendedor.

Entonces, ¿no hay forma de que compre el terreno si no tengo los planos de la casa?
No puedo decir con seguridad. Todo lo que puedo hacer es comprender las pistas proporcionadas y ayudarlo a prepararse para lo que podría escuchar. Llame al agente de listado y pregunte si/cuál es el requisito con respecto a la construcción. Si, como sospecho, hay una fecha límite, podrías decidir seguir adelante. Considere, esa podría ser la razón por la cual la tierra tiene el precio que tiene. No mucha gente está lista para construir ahora.

Básicamente, cuando compre el terreno, tendrá que tener en cuenta el costo de la casa que el vendedor le obligará/permitirá poner en el terreno. Por lo tanto, tendrá que mirar a los dos como "uno" y no pensar en términos de la "ganancia" que obtendría solo en la tierra.

Si el vendedor es razonable a medias, puede haber una oportunidad de construir una casa "calificada" en el terreno donde el costo de la casa y el terreno llegará a menos de los $300,000 por los que podría venderse el paquete, en base a "compensaciones". " Pero tendrá que hacer su tarea tanto para el lote como para la casa antes de comprometerse a comprar el lote. De lo contrario, solo estarás desperdiciando dinero en el lote.

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