¿El tamaño de mi pago inicial de una casa afecta las posibilidades de que me aprueben un préstamo? ¿Puede un pago inicial del 50% superar un puntaje de crédito relativamente bajo?
No soy un experto financiero, pero estoy bastante seguro de que SÍ importa.
Cuando obtiene una hipoteca sobre una casa, está utilizando la casa como garantía. Si no realiza los pagos de esa casa y entra en ejecución hipotecaria, el banco toma posesión de su casa.
Con ese entendimiento, imagina que pides prestados $500K para la compra de una casa. Si el costo de la casa fue de $ 1 millón, el banco tendrá más confianza en que puede recuperar el dinero que le prestó (vendiendo la casa en caso de ejecución hipotecaria) que si la casa solo valiera $ 700,000.
En efecto, cuanto mayor sea su pago inicial, más fácil será para el banco recuperar su dinero en caso de ejecución hipotecaria temprana.
En cuanto al 50% de superar un puntaje de crédito bajo... esa es una pregunta muy abierta. Hay demasiados factores en juego para dar una respuesta simple de sí o no.
Los bancos quieren que se les devuelva el dinero, y si usted no lo hace, entonces quieren poder vender su propiedad por suficiente dinero para cubrir lo que no pagó.
Su calificación crediticia determinará la tasa de interés que paga, y esto afecta cuánto puede pedir prestado porque una tasa de interés más alta significa que puede pedir prestado menos en los mismos términos de lo que podría con una tasa de interés más baja.
Pagar el 50% reducirá su pago, por supuesto, y mejorará todo acerca de su préstamo (relación deuda-ingresos, deuda-capital), pero es probable que aún se le cobre la tasa de interés más alta según su calificación crediticia.
Esto, por supuesto, depende de que el valor de la propiedad se evalúe correctamente.
Una cosa que hace un pago inicial alto es mejorar la posibilidad de que el vendedor acepte su oferta. Los vendedores también quieren saber que su oferta es seria, y cuanto más cerca esté de un comprador en efectivo, mejor. He oído hablar de vendedores que dejaron que las ofertas OK se sentaran sobre la mesa porque no les gustaba el monto del pago inicial.
Sí. Cuanto más dinero deposites = menos dinero necesita el banco para prestarte = mayores posibilidades de aprobación.
Es más fácil obtener la aprobación de un préstamo más pequeño, y más pago inicial significa menos préstamo.
Además, más abajo significa más que pueden recuperar si tienen que ejecutar la hipoteca.
Loren Pechtel