Estoy pensando en comprar una propiedad con una hipoteca en el Reino Unido, vivir en ella durante 3 años y luego venderla. Esto se debe a que, en ese momento, probablemente me mudaré fuera de la ciudad en la que me encuentro actualmente y luego querría comprar otro lugar en otro lugar. Tengo un depósito decente, por lo que comprar y vender poco después sigue siendo más barato que alquilar durante este período de 3 años.
Por favor, ¿alguien podría explicar cómo funcionaría esto con respecto al pago anticipado de la hipoteca?
Entonces, hipotéticamente, digamos que es una hipoteca a 25 años (reembolso total del capital), con un préstamo de £ 300,000, a una tasa de interés fija del 4%. Después de 3 años, vendo la propiedad (digamos que no ha aumentado de valor) por 300.000 libras esterlinas. Digamos que para entonces, habré pagado alrededor de £22k, por lo que aún me quedan £278k por pagar.
Cuál de los siguientes escenarios es correcto:
1) Puedo pagar toda la hipoteca restante de £278k con el efectivo que recibí de la venta, todo en una suma global.
2) Si quiero pagarlo de una sola vez, tendré que pagar más de £278k, teniendo en cuenta el hecho de que originalmente "acordé" con el banco pagarlo en 25 años y, por lo tanto, el banco quiere ganar parte de este interés que de otro modo no habría recibido.
3) Solo tengo que seguir pagándolo mensualmente durante los 25 años, como se acordó originalmente, y tendré que usar los £ 300k que recibí por la venta y cualquier otro efectivo que tenga para financiar esto.
(Esta respuesta se relaciona con las hipotecas en el Reino Unido).
Definitivamente no es la opción 3. No puede mantener una hipoteca sobre una propiedad que ya no posee. Ya sea que se trate de la opción 1 o la opción 2, depende de los términos y condiciones de su hipoteca: algunas hipotecas tienen multas por redención anticipada y otras no. En general, es probable que una hipoteca de tasa fija tenga una multa por redención dentro del período de tasa fija, y una hipoteca de tasa variable no. Pero lee la letra pequeña antes de firmar el contrato.
Tenga en cuenta que si los precios de la vivienda caen en los tres años, puede quedar atrapado. Por lo general, no podrá vender la propiedad en absoluto si el producto de la venta no paga la hipoteca, a menos que pueda compensar la diferencia con sus otros recursos financieros. Algunos prestamistas, bajo ciertas circunstancias, podrían permitirle transferir su patrimonio neto negativo a una propiedad diferente.
Su primera opción es correcta. Con una advertencia menor. Asegúrate de que no haya penalización por pago anticipado. He visto hipotecas que tienen una penalización por pagar antes de la amortización pactada. En realidad, una multa si se paga antes de X años o más de X dinero por mes.
Entiendo tu premisa. Tenga en cuenta que las cosas pasan. Si el valor de la casa cae, ¿en qué punto es su punto de equilibrio? 10%? 20%?.
usuario9822