¿El ex propietario seguirá debiendo dinero después de una ejecución hipotecaria?

Quisiera saber si una persona le debe dinero a un banco si le embargaron la casa. Por lo que encontré, dice que sí y el prestatario debe la diferencia por la que el banco vendió la propiedad. Si esto es cierto, ¿hay alguna forma de evitarlo y evitar que un banco venda la casa por menos?

Podría ser un buen negocio para un banco. Véndalo a alguien que conozca por $ 1 y haga que el prestatario pague el precio completo.

¿Es la quiebra la respuesta? Si es así, ¿cómo se puede pasar a un estado de quiebra?

El mercado objetivo es Ohio, EE. UU.

"Véndalo a alguien que conozca por $ 1 y haga que el prestatario pague el precio completo de todos modos". Excepto que el prestatario probablemente esperará 7 años hasta que la deuda desaparezca de su informe crediticio sin pagar un solo centavo. También contrariamente a la creencia popular, las subastas bancarias de propiedades embargadas son muy fáciles de conocer. Todo lo que necesita es una llamada telefónica al banco. Está en el interés financiero de los bancos tener tanta competencia en sus subastas como sea posible. Un oficial de banco podría tratar de vender una propiedad solo a un amigo personal, pero eso sería un fraude, un fraude contra el banco mismo.

Respuestas (4)

Sí, el prestatario es responsable de devolver el monto total del préstamo. La ejecución hipotecaria le da al banco la posesión de la propiedad, que puede (y vende) vender. Cualquier déficit sigue siendo responsabilidad del prestatario. Pero no, el banco no puede vender la propiedad por un dólar; tienen que hacer un esfuerzo razonable. Por lo general, la venta se realiza a través de una venta del sheriff, es decir, una subasta más o menos cuidadosamente supervisada.

La bancarrota eliminará el déficit y la mayoría de las demás deudas, pero la desventaja es que la mayor parte del resto de sus activos también se venderá para ayudar a pagar lo que debe. Los detalles de lo que puede conservar varían de un estado a otro. Si desea seguir este camino, contrate a un abogado.

@Grasper: la mayoría de los estados (¿todos?) Tienen una exención de vivienda que protege su hogar en caso de bancarrota.
es gracioso si dices contrata a un abogado. ¿Cómo puedes pagarle si estás en bancarrota?
¿Qué tipo de pagos hace uno después de que el banco reclama el déficit?
@Grasper: encontrará una manera, o tendrá que declararse en bancarrota usted mismo y probablemente terminará mucho peor. Los honorarios del abogado se pueden pagar con el patrimonio de la quiebra (es decir, lo que el tribunal de quiebras obtenga de la venta de sus activos).
No necesariamente. Muchos acreedores, cuando descubren que alguien está manejando su bancarrota pro se, asumen que la persona ni siquiera tiene dinero para un abogado y no se molestan en presentarse a las audiencias. Para alguien sin activos significativos y la capacidad de presentar el papeleo, no es una mala opción.
@ByronJones: sí, eso fue un poco fuerte.
@PeteBecker Si se declara en bancarrota, digamos, del Capítulo 13 (que es como un plan de reestructuración/pago), entonces puede conservar ciertos activos, como su casa y su automóvil, y hacer pagos mensuales al administrador del plan de bancarrota, que luego pagará a sus abogados por usted. , y sus acreedores.
Su respuesta se contradice con otra respuesta que, a diferencia de la suya, cita una fuente.
Disculpas, no me di cuenta de que la pregunta indicaba el estado.

En general, sí, aunque no en todos los estados. Según este artículo de Time :

Pero en los estados sin recurso (Alaska, Arizona, California, Connecticut, Florida, Idaho, Minnesota, Carolina del Norte, Dakota del Norte, Texas, Utah y Washington), el banco no tiene ningún recurso más allá de la recuperación de la propiedad.

En cuanto a la pregunta sobre a qué precio puede venderlo el banco: nuevamente, cada estado establece sus propias reglas, y los estados pueden tener reglas en contra de venderlo por mucho menos que el valor de mercado.

Quick Google para "valor de mercado del juicio de deficiencia de ejecución hipotecaria de la ley estatal de Ohio" arrojó esto:

Limitación de los juicios de deficiencia. La propiedad no se puede vender en venta de ejecución hipotecaria por menos de dos tercios del valor justo de mercado tasado. (Código Rev. de Ohio §§ 2329.20, 2329.17). (fuente: http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/deficiency-judgments-after-foreclosure-ohio.html )

bueno, eso está bien, pero estaba preguntando por Ohio.
Dado que Ohio no está en la lista de estados sin recurso, la implicación es que es un estado con recurso. Por lo tanto, el propietario anterior aún estaría pendiente del saldo restante.

Al banco le interesa vender la propiedad por tanto como pueda (aunque es dudoso que ponga tanto esfuerzo/tiempo en venderla como lo haría el propietario). Ciertamente no lo venderán por $ 1.

La razón principal de esto es que el banco preferiría poseer $ 100k, que un préstamo de un cliente por $ 100k.

Los bancos tienen que descontar el valor de los préstamos para tener en cuenta la probabilidad de que el préstamo no se reembolse. Clasifican ciertos préstamos como más riesgosos que otros, y estos se descuentan más. Un préstamo hipotecario no garantizado para un cliente que ya ha incumplido, no tiene garantía y ahora necesita pagar el alquiler Y los reembolsos del préstamo contaría como un préstamo extremadamente riesgoso.

Pensé que los bancos ganan dinero con las tasas de interés, no solo con el dinero en efectivo que de todos modos no poseen.
@Grasper Si el banco tiene 100k por la venta de su casa, ahora puede prestar ese dinero a otra persona que tenga más posibilidades de devolverlo, con intereses, que la persona que acaba de demostrar que es incapaz de devolverlo como se evidencia por el hecho de que fueron embargados.

Estados actuales sin recurso: Alaska, Arizona, California, Connecticut, Idaho, Minnesota, Carolina del Norte, Dakota del Norte, Oregón, Texas, Utah y Washington.

https://www.forbes.com/advisor/loans/recourse-loans-vs-non-recourse-loans/

La respuesta anterior hacía referencia a un artículo de hace una década.

¿El ex propietario seguirá debiendo dinero después de una ejecución hipotecaria?
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