Leyendo esta interesante pregunta y gran respuesta:
¿Cómo pierden dinero los bancos en las ejecuciones hipotecarias?
Estaba pensando en varios episodios del programa de radio de Clark Howard donde afirma que Deed In Lieu of Foreclosure es una opción preferible tanto para el prestamista como para el prestatario.
Para el prestatario, hay un período de tiempo de penalización más corto que una ejecución hipotecaria judicial porque la escritura en lugar de la escritura muestra que el prestatario, mientras estaba arrestado, hizo todo lo posible para terminar el contrato como participante con el banco en lugar de como adversario.
El locutor de radio continúa explicando que es más barato para el banco. ¿Por qué? Esta respuesta explica que gran parte de la pérdida es contable porque los bancos básicamente toman prestado dinero para prestar.
Pero un Deed in Lieu sufrirá el mismo problema contable. ¿Cuáles son las diferencias que ahorran los gastos bancarios?
Como comprador de vivienda, ¿puedo diferenciar entre una venta bancaria que fue judicial y una escritura en lugar? ¿Eso me importa si hago una oferta?
Si el propietario sabe que la situación es desesperada y que el resultado final será la pérdida de la casa, saltar al resultado final puede ser útil. Es más rápido, no pasan tanto tiempo peleando una batalla perdida. La escritura en lugar de la ejecución hipotecaria no es tan buena para el prestatario si el banco lo persigue por el resto del dinero adeudado. También puede haber implicaciones fiscales si se perdona la deuda. Aunque estos problemas también existen cuando se realiza la opción de ejecución hipotecaria prolongada.
para el banco Cuanto más largo es el proceso, más se deteriora la casa. El prestatario puede detener el mantenimiento e incluso destrozar la casa. Conseguir que su candado en la puerta sea rápido es importante para ellos. Lo protegen, lo limpian y lo preparan para la venta de inmediato. También ahorran en honorarios de abogados. Saben que en el momento en que comienzan el proceso de ejecución hipotecaria, todo el dinero del prestatario se detiene, lo que puede ahorrar miles en costos de mantenimiento.
Una cuestión será cómo se dividirán las pérdidas contables entre la empresa de servicios y los inversores. Si la empresa de servicio ganará más dinero con el proceso más largo, es posible que no presione para lograr una liquidación rápida. Si ocurre lo contrario, estarán rápidamente a bordo.
Para el nuevo comprador, el problema con cualquiera de las ejecuciones hipotecarias es que el proceso más largo puede resultar en mayores daños ocultos y visibles. La bomba de calor puede funcionar, pero el propietario descontento dejó de cambiar los filtros en los últimos seis meses. Es posible que también hayan quitado y dañado cosas al salir. Aparte de eso, no veo una gran diferencia. Debido a que el banco tuvo costos más bajos involucrados en la ejecución hipotecaria, es posible que se conformen con un precio de compra más bajo, pero eso puede ser difícil de saber.
SeñorChrister
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