¿Deducción de impuestos por reparaciones de alquiler después de que el inquilino se muda?

Compré una casa en julio pasado y comencé a vivir allí, mientras alquilaba una segunda habitación en la propiedad a un amigo. Ahora me caso en agosto, así que el amigo se mudó a su propio lugar.

He estado tratando de mantenerme honesto en términos de las implicaciones fiscales de recibir el pago de la renta de mi compañero de cuarto. Entonces, informé los ingresos por alquiler y luego deduje cosas como intereses hipotecarios, gastos de reparación, etc. Ya conoces el ejercicio.

Mi pregunta es la siguiente: ¿Puedo usar los gastos de reparación después de que mi compañero de cuarto se mudó como deducciones de impuestos? Si ayuda, se mudó aproximadamente el 1 de junio. Me hubiera gustado que alquilara hasta el fin de semana anterior a la boda (finales de julio), pero la logística de su lado hizo que fuera mucho más conveniente para él mudarse cuando hizo.

Si puedo hacer deducciones, ¿cuánto tiempo puedo hacerlo? ¿Por el resto del año? ¿Solo hasta el momento en que no habría estado alquilando la propiedad, incluso si mi compañero de cuarto se hubiera quedado tanto tiempo (es decir, una semana antes de la boda)?

Gracias por la ayuda.

Me gustaría saber sobre esto, pero en el contexto de Ontario, Canadá...
@karancan: si lo desea, debe abrir una nueva pregunta. Una etiqueta para este debería decir NOSOTROS.
¿Son estos gastos de reparación por desgaste o daños inusuales causados ​​por su amigo? ¿O fueron estas reparaciones necesarias antes, durante y después de su estadía de alquiler?
Algo de ambos. Por ejemplo, estoy tapando huecos y repintando su habitación debido a los soportes de guitarra y otros elementos que se colocaron en las paredes. Pero parte de eso es solo el deterioro estándar de la casa. Por ejemplo, la necesidad de reemplazar los mecanismos de cierre de la puerta mosquitera. Entendí que cualquier reparación necesaria para mantener la propiedad en funcionamiento estaba justificada, incluso si no fue causada por un inquilino... (Por cierto, también estoy agregando una plataforma, pero no lo deduciría, es claramente una actualización que aumenta el valor de la propiedad, no una reparación.)
¿Piensas volver a alquilar la habitación extra?
No inmediatamente. Aunque creo que es muy probable que convierta esto en una propiedad de alquiler por completo en el futuro. Pero no puedo predecir eso ahora.

Respuestas (1)

La forma en que maneja la estrategia de salida depende de cómo la ingresó.

Tengo una propiedad de alquiler, pero está separada de mi residencia principal. Por lo tanto, deducir el interés de la hipoteca, las reparaciones, la depreciación, etc., es probablemente más limpio para mí que en su caso.

Este artículo habla específicamente de su situación. Discute (a partir de 2012) varias condiciones, factores desencadenantes y cálculos sobre cuándo reclamar ingresos (o no), y cuándo y en qué medida puede deducir gastos (o no).

Es de suponer que dejará de alquilar su habitación libre de forma más o menos permanente después de casarse. Suponiendo que lo hiciste bien la primera vez, ¡lo cual no es mi lugar para decirlo, ya que ni lo sé ni necesito saberlo! -- cierre su actividad de alquiler como debe ser.

Tenga en cuenta que si dedujo la depreciación de su propiedad o cualquiera de sus electrodomésticos (nuevamente, suponiendo que estuvieran permitidos en primer lugar), deberá realizar un seguimiento de eso hasta que venda la propiedad. La depreciación reduce la base que tiene en la propiedad, que figura en la ganancia/pérdida de capital que reclama cuando vende.

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