Tengo un ARM de 5 años al 4.5% APR. Puedo renovar la tasa al 3,25%. Sin embargo, eso costaría $ 800. El valor actual del préstamo es de $156,219. ¿Me merece la pena renovar la tarifa? ¿Cuánto tiempo tomaría recuperar los $800? Estoy planeando refinanciar al quinto año o vender la casa antes de eso.
Por favor, no quiero que esto degenere en una discusión sobre cómo los ARM no son buenos, etc. Supongamos que sé que una hipoteca de 30/15 años hubiera sido "más inteligente".
Al determinar si debe refinanciar, debe calcular cuánto tiempo llevará compensar los costos de cierre con los intereses ahorrados con el nuevo préstamo.
Al 4,5%, actualmente está pagando aprox. $586 en intereses cada mes. Al 3,25% estarías pagando aprox. $ 423 para empezar. Entonces, el primer mes, ahorrará alrededor de $160 en intereses. La cantidad de interés pagada cada mes cambiará según la cantidad de capital que aplique al préstamo. Sin embargo, tendrá alrededor de $ 160 / mes en ahorros de intereses durante los primeros meses. Esto significaría que su punto de equilibrio sería de alrededor de 6 meses.
Recomendaría el refinanciamiento al 3.25% suponiendo que la cifra de $800 para los costos de cierre sea correcta. Ahorrará varios miles de dólares en pagos de intereses durante los próximos 5 años si refinancia.
No dice qué tan lejos está en su préstamo. Puede ir aquí para ver cuál será su horario con la nueva tarifa (al menos hasta que se restablezca la tarifa).
Luego, vea cuánto tiempo le tomará obtener el saldo de su préstamo $800 antes de lo que hubiera sido si no hubiera sido refinanciado. Eso le dirá si tiene suficiente tiempo para recuperar el costo del refinanciamiento.
Jim