¿Debo refinanciar mi vivienda principal, sacar efectivo para pagar mi propiedad de inversión?

Mi casa principal tiene una tasa de interés (15 años) 3.125% y un préstamo hipotecario de 100k. Acabo de comprar una segunda vivienda para inversión al tipo 4,625% a 30 años.

¿Debo refinanciar mi vivienda principal y sacar efectivo con 450k (100k para pagar el préstamo hipotecario anterior y 350k para pagar la segunda casa)?

De esta manera, puedo ahorrar mis intereses de 30 años en propiedades de inversión (cada año 4.6%) y consolidar mi deuda con mi vivienda principal 450k. Mi valor principal es de unos 600k. ¿Debo ir de esta manera, ya que puedo usar el pago del alquiler para pagar dos veces mi principal?

¿Hay alguna manera mejor de obtener ganancias en impuestos? Gracias

por favor mencione el país.
tenga mucho cuidado de hacer su investigación y verifique la letra pequeña, algo como esto podría terminar costándole una TONELADA más a largo plazo si no tiene cuidado. consulte a un abogado de bienes raíces, un administrador de préstamos neutral (lo que significa que no tienen nada que ganar o perder con su decisión) o un agente experimentado para evaluar todas sus opciones y calcular los números reales antes de apretar el gatillo. usted no quiere perder lo que ha trabajado duro para construir sobre una mala decisión. Dicho esto, si se hace bien, sí, puede ser un beneficio para usted y ahorrarle algo de dinero.
A riesgo de decir lo obvio y podría ser por qué no se mencionó, pero también considere los términos del préstamo. Si la casa que está refinanciando con el préstamo a 15 años es por otros 15 años, suponiendo que obtenga la misma tasa de interés (pero probablemente haya cambiado), entonces está comparando manzanas con manzanas. Sin embargo, si está comparando la tasa de interés de 15 años y va a refinanciar por otros 30 años, entonces tendrá aproximadamente el mismo 4.6% de interés en igualdad de condiciones. La razón es que los bancos cobran tasas de interés más altas cuanto mayor sea el horizonte de tiempo debido al riesgo de inflación y cambios en las tasas de interés.

Respuestas (1)

¿Debo refinanciar mi vivienda principal y sacar efectivo con 450k (100k para pagar el préstamo hipotecario anterior y 350k para pagar la segunda casa)?

Suponiendo que uno pueda refinanciar esto al 3,125%. Este puede no ser el caso, las tasas de refinanciamiento bien pueden ser más altas. Tendría que mirar a su alrededor para averiguar qué tipo de tasas se ofrecerían y el costo único de refinanciamiento.

Otro aspecto que debe tenerse en cuenta es que si se atrasa en los pagos debido a cualquier motivo, el prestamista puede / vendrá después de la vivienda principal y posiblemente ejecutar la hipoteca. Dependiendo de su propiedad de alquiler, es posible que no pueda desalojar al inquilino a tiempo, por lo que vender y pagar al prestamista o el inquilino podría haber dañado la propiedad reduciendo el valor.

Mantener la hipoteca de la vivienda secundaria es una estrategia más aversiva al riesgo, si se atrasa en los pagos, peor es que se pierde la propiedad alquilada...

¿Hay alguna manera mejor de obtener ganancias en impuestos?

Esto dependería del país y de los beneficios fiscales.

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