A la hora de vender una casa, ¿qué sería mejor que recuperar el dinero que se invirtió originalmente?
A) Pagar la casa por completo a la compañía hipotecaria (95K restantes), luego venderla
B) ¿Vender la casa con $95K restantes?
Hace unos 5 años compré mi casa por $150K. He estado haciendo pagos mensuales normales durante todo el tiempo y ahorrando / invirtiendo lo que me sobra en lo que respecta a los ahorros.
Dado que esta será mi primera casa que venderé, actualmente estoy buscando opciones sobre cuál sería la mejor manera de manejarla.
Actualmente, mis dos opciones son las mencionadas anteriormente, esta casa se vendería a mis padres por el precio exacto que pagué por ella, por lo que no obtendría ganancias.
Mi conocimiento muy limitado sobre el asunto es que la 'Persona A' vende la casa, se paga cualquier deuda pendiente con la compañía hipotecaria, lo que queda de la transacción se envía al vendedor.
Mi segunda pregunta es, en este punto, si voy con la Opción B, ¿150K-95K = $55K que me devuelven, estaría todo sujeto a impuestos?
¿O tiene más sentido pagar el saldo restante de la casa que venderla? Si sigo esta ruta, ¿significa esto que los $ 150K completos estarían sujetos a impuestos?
Primero, las buenas noticias: según el tiempo involucrado y la cantidad de ganancias potenciales; no deberá ningún impuesto sobre la venta de la casa sin importar la opción que elija.
Ahora los detalles.
Al determinar si hay ganancias de capital, el IRS se preocupa por la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra. El monto del préstamo, el saldo final del préstamo o la falta de préstamo no se tienen en cuenta en el cálculo. Para complicar las cosas, el gobierno tiene en cuenta en la ecuación cualquier mejora que haya realizado en la casa (como una terraza nueva) y el costo de comprar y vender la casa (agentes de bienes raíces).
Si una persona soltera tiene menos de 250K en ganancias de capital y ha usado la casa como residencia principal durante 2 de los 5 años anteriores, su impuesto es cero. Para una pareja, la ganancia libre de impuestos es de $500K.
Para su situación, dado que el precio de venta es inferior a $ 250K, las ganancias de capital también serán inferiores a $ 250K.
Tienes un área potencial de preocupación. Si la casa vale significativamente más de $150,000, el gobierno podría alegar que la diferencia entre lo que les cobró a sus padres y lo que podría haberles cobrado fue un regalo.
Suponiendo que no haya otros factores que no haya incluido en la pregunta original, parecería que no tendrá que pagar ningún impuesto.
Con respecto a sus dos opciones, ninguna afectará los impuestos. Aunque agotar sus ahorros o inversiones podría dificultar el cumplimiento de una emergencia durante el tiempo entre el envío de los $ 95K a la compañía hipotecaria y el cierre del trato con sus padres. Si el dinero proviene de una cuenta de jubilación, podría tener un impacto aún mayor en sus impuestos y situación de jubilación.
La forma "más fácil" es vender la casa y devolver los 95K a la compañía hipotecaria. Su ganancia gravable (si la hay) se calcula como la diferencia entre el precio de venta menos el precio de compra de 150K. Hay una deducción adicional por cualquier gasto de venta, antes de que tenga que pagar el impuesto sobre la renta.
Si liquida sus otras inversiones para aumentar los 95K y paga por adelantado la hipoteca, podría darse cuenta y pagar impuestos sobre las ganancias de **esas** inversiones. Eso es algo que quizás no quieras.
Por otro lado, si tiene algunas inversiones que pueden liquidarse con pérdidas, es posible que desee venderlas para generar una pérdida fiscal y luego pagar por adelantado la totalidad o parte de los 95K. Tenga en cuenta que existen limitaciones de 3K al año para ciertos tipos de pérdidas. Así que consulte a un asesor fiscal antes de utilizar este curso de acción.
No debería haber ningún efecto en sus impuestos. Si obtiene ganancias de la venta de una casa, no importa si es dueño de la casa en su totalidad o no.
Vender una casa con una hipoteca generalmente generará tarifas, "como tarifas de procesamiento de hipotecas".
Es preferible liquidar la hipoteca porque eso facilitará la venta. Cuando un banco está involucrado, funcionará en el cierre como una tercera o cuarta parte, lo que complicará todo. No solo eso, le cobrarán honorarios por hacerlos pasar por un cierre. El banco requerirá un abogado. ¿Adivina quién paga por su abogado? Tú haces.
Cuando pagas una hipoteca, nada de esto sucede. Solo pagas la hipoteca y el banco se va. No hay abogados ni honorarios. Esto facilita la venta de la casa y le da control total sobre la venta.
Dheer
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craig w