Valor justo de mercado vs. Valor de tasación

Según mi investigación, existen dos criterios sobre el valor de las viviendas. Valor de Mercado y Valor Tasado. El valor de mercado utilizado entre el comprador y el vendedor para llegar a un acuerdo sobre el precio de venta y el valor tasado se utiliza para calcular los impuestos. Es más entre usted y el gobierno.

Supongamos que encontré una casa 400K (después de la negociación) y su valor tasado es 330K. Y la casa está en condiciones de mudarse y vale la pena. Todas las inspecciones se hacen soever. A primera vista, los valores evaluados están de mi lado. Porque tendré que pagar menos impuestos en el futuro.

¿Trae alguna desventaja en el futuro tener un Valor Tasado más bajo contra el Valor de Mercado? ¿Afecta algo en el futuro mientras estoy vendiendo la casa?

Por lo general, el valor tasado por los gobiernos se basa únicamente en el valor del terreno, ya que usted paga sus impuestos sobre el terreno real, no sobre el edificio.
@GeorgeRenous - No es cierto en mi jurisdicción (Colorado) ni en muchas otras. Nuestra evaluación se basa (algo vagamente) en el valor de mercado, que incluye terrenos y mejoras.
Una pregunta similar: [¿Desventajas ocultas de la apelación del impuesto a la propiedad inmobiliaria?] ( money.stackexchange.com/questions/28196 ) analiza los efectos de los cambios en el valor tasado mucho después de que se compra la propiedad.

Respuestas (1)

La relación entre el valor catastral y el valor justo de mercado es cero. En algunas jurisdicciones están en sintonía, en otros casos no lo están. Algunos lugares solo reevalúan cada tres años (Maryland), otros cada año. Algunos lugares también limitan el valor máximo de salto que se evalúa entre reevaluaciones, otros no tienen límite. De hecho, en un mercado caliente, o en un mercado con cráteres, el gran cambio en los valores tasados ​​puede tener lugar el próximo año en función de lo que sucedió este año.

Necesita saber cuáles serán sus impuestos si nada cambia, también necesita preguntar cuál fue la relación entre los dos valores en años anteriores. Esto es importante para estimar cómo cambiarán sus impuestos el próximo año. En jurisdicciones con tasaciones retrasadas o que limitan los saltos, la venta de la casa dará lugar a una nueva tasación que no tendrá límite de cambio. Esta evaluación del próximo año podría coincidir con el valor justo de mercado.

Cada año, debe asegurarse de que su valor de tasación no esté fuera de la norma para su comunidad y estilo de casa.

Y en algunas áreas, el precio de compra en el mercado abierto se toma como una evaluación de facto (posiblemente la mejor posible), por lo que los impuestos se ajustan de inmediato. Necesita saber cuál es la práctica para esa ciudad en particular.
También hay lugares que hacen todo lo posible para evitar la reevaluación. El condado donde viven mis padres no lo ha hecho desde 1969; para las nuevas construcciones tienen asesores capacitados para fingir que los últimos 46 años no han sucedido.
En mi condado de residencia en los EE. UU., el valor de tasación (a efectos fiscales) debe ser un tercio de lo que el tasador considera que es el valor justo de mercado. El FMV del tasador se basa en la propiedad vista desde el exterior (no se les permite ingresar a la casa en sí, pero pueden caminar por cualquier parte del lote y tomar medidas si es necesario, es decir, no necesitan mirar la casa solo desde la acera o calle) y así las personas con grifos de oro, encimeras de granito, ventanas de triple panel, etc. que aumentan el valor de la casa no pagan impuestos por los lujosos accesorios interiores.
+1, pero esa correlación cero es exagerada. Soy dueño de un condominio en una ciudad con una evaluación declarada del 70% del valor. El número que usan es bastante cercano a lo que creo que se vendería. Estoy seguro de que algunas ciudades no vuelven a evaluar con la frecuencia suficiente para que la relación se desvíe mucho con el tiempo.
Y Colorado todavía tiene un modelo diferente. Todo se vuelve a evaluar en función de las ventas comparables cada dos años. Los gravámenes mil se ajustan para que los ingresos fiscales totales de la jurisdicción no aumenten más allá de un límite (crecimiento + inflación + aumentos permitidos por votación). Esto significa que las retasaciones no provocan automáticamente grandes cambios en el impuesto adeudado: nuestra casa se ha más que duplicado en valor en los 18 años que la hemos tenido, pero el impuesto solo ha aumentado alrededor del 60 % (y todavía es bastante bajo para estándares nacionales--menos del 1% del valor tasado).
¿Los impuestos sobre la propiedad no se basan únicamente en el valor de la tierra? Por lo tanto, el valor tasado por el gobierno se basaría únicamente en el valor del terreno y no incluiría el edificio. ¡Así es como funciona de donde vengo!
@GeorgeRenous eso depende completamente de la jurisdicción que realiza los impuestos. En el estado de Washington, EE. UU., el impuesto sobre la propiedad se calcula sobre el valor del terreno más las mejoras.
Los impuestos se basan en lo que la localidad quiera basarlos. Aquí (IL) se separa en dos partes, valor "terreno" y valor "mejorado", es decir, qué valor adicional agrega la construcción sobre él. Termina significando que el valor de la tierra (pies cuadrados + ubicación) es más importante para su impuesto que la casa, pero ambos cuentan. Luego, el tasador toma [presupuesto total del condado] y lo divide por [valor tasado total del condado], excepto en un nivel más pequeño (distrito escolar, más o menos), y eso determina el impuesto [así que si el valor total de la vivienda cambia mucho para el todo el condado, su impuesto no cambiará].
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