Mi esposo y yo buscamos comprar una casa nueva con una hipoteca de alrededor de 400K-500K y un pago inicial de 200K-300K (valor máximo de la casa: 700k). (Actualmente somos dueños de una casa que compramos por 300K, y probablemente la venderemos por 300K-350K. Debemos alrededor de 125K).
Somos bastante jóvenes, 25 y 28 años. Estuve de baja por maternidad durante la mitad del año pasado y nuestros ingresos brutos seguían rondando los 220 000. Vivimos en Canadá. Esperamos tener más hijos (1 hasta ahora, otro 1 más adelante este año), conmigo trabajando al menos la mitad del año, todos los años. (A menos que tengamos gemelos o algo así).
Nuestros principales gastos:
Podemos administrar nuestro dinero y pagar las facturas correctamente. Siempre que, a final de mes, haya dinero extra en nuestra cuenta, o lo trasladamos a ahorros o pagos extra a nuestra hipoteca. Luego, al final del año, tomamos dinero de nuestros ahorros y pasamos a RRSP para obtener un reembolso de impuestos.
Nuestros otros ahorros ascienden a alrededor de 200 000 en RRSP, TFSA y simplemente viejos ahorros.
Mi pregunta es, ¿deberíamos ahorrar dinero o poner todo nuestro dinero en la hipoteca ? No tenemos otras deudas además de la hipoteca. A ambos nos gustaría pagar la hipoteca en 10 años... ¿es prudente pagarla en 10 años o deberíamos extenderla? Estamos comprando una casa grande y probablemente no compraremos otra en los próximos 30 o 40 años.
Aplicaría el efectivo extra que sobra al final del mes de la siguiente manera, en orden de prioridad:
Tenga en cuenta, sin embargo, que esta es mi opinión sobre la prioridad. Mi experiencia ha sido que una crisis de liquidez es mucho más estresante que tener una hipoteca u otra deuda: la riqueza ilíquida es casi inútil cuando se necesita efectivo.
Entonces, si aún tiene fuertes sentimientos sobre el retiro de esa deuda después de considerar el problema de liquidez, continúe e intercambie los números 3 y 4 anteriores. Haga planes para pagar la hipoteca durante los próximos 10 años. Encuentre una calculadora de liquidación de hipotecas y realice pagos mensuales adicionales que lo mantengan en un cronograma de 10 años. Sin embargo, le sugiero encarecidamente que se asegure de que sus ahorros para la jubilación estén bien encaminados. El tiempo está de su lado aquí, y su contribución mensual requerida será baja ahora mientras todavía tiene 20 años.
Esta es una opinión, no está bien o mal. Dos escuelas de pensamiento, una que dice que debe tratar de estar libre de deudas, lo antes posible, la otra sugiere que cuando el gasto de su préstamo es mucho más bajo que el rendimiento esperado del mercado, simplemente siga invirtiendo. Con su hipoteca, una variable, confío en que el pago se vuelve a calcular, de modo que si paga la mitad del préstamo, se reducirá a la mitad cuando cambie la tasa y se calcule el nuevo pago, ¿verdad? De lo contrario, todavía tiene un pago alto adeudado hasta que se pague por completo. A mí me gusta la flexibilidad de optar por el plazo completo y ahorrar dinero siempre que las tasas sean bajas. Incluso una inflación moderada hará que el pago disminuya con el tiempo, y hay fondos cuyos dividendos están por encima de la tasa hipotecaria. Si/cuando las tasas aumentan, siempre puede pagar agresivamente. Me preocupa que no tenga un buen sentido de sus objetivos de ahorro. Tiene menos de un año de ingresos ahorrados a largo plazo. Para reemplazar el 80 % de sus ingresos, necesita unas 20 veces sus ingresos actuales, o $4 millones. Por supuesto, puedes restar los ingresos de pensión o lo que sea el sistema de seguridad social de Canadá (perdonen mi ignorancia sobre esto).
JuanFx
swati
JuanFx