Escuché que es fácil desalojar a un inquilino que no paga el alquiler en EE. UU. (al menos más fácil que en Italia).
Escuché que en 60 días llega el sheriff y echa al inquilino del piso. Supongo que el propietario primero debe visitar a un abogado para solicitar el desalojo.
¿Cuánto cuesta desalojar a alguien en Miami? Alguien que alquiló tu piso y no paga el alquiler porque no tiene el dinero (pero no deja el piso y sigue diciendo que pagará).
¿Cuánto cuesta un proceso de desalojo de un caso similar en la ciudad de Nueva York?
Aproximadamente.
Pregunta secundaria: ¿Es cierto que se necesita tan poco tiempo para desalojar a alguien que no paga? Obviamente si se tarda más me va a costar más porque no voy a recibir la renta por más tiempo, por eso pregunto. No busco anécdotas.
Es muy difícil en la ciudad de Nueva York desalojar a un inquilino. Las leyes de inquilinos y propietarios requieren que el inquilino sea llevado a la corte de vivienda. El tiempo entre la presentación de un caso de desalojo y la audiencia del caso suele ser de cinco a seis meses. Durante este tiempo, el inquilino puede vivir en la propiedad de alquiler.
Tenga en cuenta que esta situación es independiente de cualquier aspecto de estabilización o control de alquileres del contrato de arrendamiento. Si alguno de esos problemas está involucrado, puede haber complicaciones adicionales.
Sé que esto es cierto basado en experiencia de primera mano. Yo era el arrendatario de mi apartamento y le alquilé la habitación adicional a una mujer que trabajaba conmigo. Aunque no teníamos un contrato de arrendamiento formal, todavía me consideraban su arrendador. Consulté con un abogado de bienes raíces en Manhattan, quien me dijo que la situación no era diferente si yo era dueño de una propiedad y alquilaba a inquilinos, o si era una situación de subarriendo/compañero de cuarto como lo que estaba haciendo. Independientemente, todo el proceso de presentación y audiencia en el Tribunal de Vivienda fue necesario para el desalojo.
En Florida , como en otros lugares, las leyes varían según el condado o incluso a un nivel más local. Sé que el arrendador presenta un aviso y hace arreglos para que la oficina del alguacil desaloja al arrendatario. Los procedimientos y la ley del condado de Miami-Dade deben consultarse en el sitio web oficial del condado.
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Ellie Kesselman