Registros de propiedad: ejecución hipotecaria y compra en el mercado justo, una y otra vez

El hecho más importante en este análisis es el precio de venta, el 25% del precio promedio de una vivienda en los EE. UU., a pesar de que podría tratarse de algún tipo de condominio/apartamento/piso/etc. de un dormitorio. Esto implica probablemente bajos ingresos que conllevan tasas más altas de dificultad crediticia y se manifiesta por la tasa de ejecución hipotecaria continua.

A primera vista, parece que el primer viaje de ida y vuelta es simplemente una pérdida de mercado, pero a juzgar por la tendencia, fue una ganancia de modelo.

Cabe señalar que durante la ejecución hipotecaria, el precio de venta de pánico promedio es casi la mitad del precio de mercado normal; sin embargo, en este caso, el vendedor es probablemente el prestamista y no está interesado en asumir tal pérdida, por lo que negociará una recompra relativamente justa a un valor cercano al de mercado. El prestatario está feliz de cumplir porque hay poco o ningún recurso residual.

Aquí está el problema: en la mayoría de los estados, las tasas de interés de las hipotecas no están controladas por el precio. De hecho, un amigo mío, que no consultó a su amigo financiero, logró firmar un contrato de hipoteca con un piso de alrededor del 50 % por encima de la tasa de interés promedio reciente de 10 años con un techo ridículo pero con un crédito perfecto.

Smith puede parecer depredador debido a la vivienda por debajo de lo normal y la ejecución hipotecaria continua racionalmente esperada, pero en un buen análisis filosófico de libre mercado a la antigua, el prestamista recibe un ingreso a altas tasas de rendimiento mientras que el prestatario tiene la oportunidad de adquirir una casa. Las alternativas para este comprador son probablemente inimaginablemente peores, y el comprador puede tener pagos continuos solo para refinanciar y quitarle la fuente de ingresos del vendedor. Por la ley de los pequeños números, el vendedor tomará un golpe en su propio juego cuando ocurra tal eventualidad.

Esta estrategia es difícil de escalar. Obviamente, se deben poseer muchas propiedades para lograr un ingreso superior al promedio de estas inversiones, y los costos ocultos son enormes.