Necesito desesperadamente un poco de ayuda. He estado preguntando a diferentes asesores fiscales sobre esta situación y sigo recibiendo diferentes respuestas.
Mis padres compraron una casa de estilo Tudor hace unos 30 años en Denver Colorado. Hace aproximadamente 8 años, mi papá refinanció la casa y usó el dinero como pago inicial de su casa actual. No pudo vender su casa en ese momento y, poco después, la economía se vino abajo. Han pasado unos 9 años y decidimos poner la casa en el mercado.
Compró la casa por alrededor de $54k, hemos recibido una oferta de $355k. Actualmente debe alrededor de $ 170k. En el tiempo que vivió allí, hizo mucho trabajo en la casa por su cuenta, pero no tiene copias de los recibos. La casa está actualmente a nombre de mi mamá y mi papá.
¿Puede ayudarme a estimar lo que terminará pagando en impuestos sobre las ganancias de capital? Creo que entre él y mi madre (que trabaja medio tiempo), ganan alrededor de $110k al año.
Este será un problema complejo y deberá sentarse con un profesional para resolver los problemas:
Cuando la casa se puso en alquiler, los formularios de impuestos del año inicial deberían haber requerido que se calculara el valor de la casa/propiedad. Este número se utilizó luego para la depreciación de la casa. Esto se hizo más complejo en función de las mejoras de capital. Si la casa no fue la primera que tuvo, es posible que las ganancias de capital se hayan transferido de casas anteriores, lo que agrega una capa de complejidad.
Cualquier mejora de capital mientras la casa estaba en alquiler también tendrá que resolverse porque también se depreciaron desde que se pusieron en servicio.
La depreciación se recuperará y formará parte del cálculo.
No tiene suficiente información para hacer un cálculo en este momento.
SeñorChrister
jjanes