Compré una residencia principal en 2007 por $150,000
Me convertí en una propiedad de alquiler en 2014. En ese momento, su valor justo de mercado era de $40,000
¿Cuál es mi base de costos para la depreciación? ¿Se basa en el precio de compra del valor justo de mercado en el momento de la conversión?
Cuando cambia la propiedad que tenía para uso personal a uso de alquiler (por ejemplo, alquila su casa anterior), la base para la depreciación será el valor justo de mercado o la base ajustada en la fecha de conversión, el que sea menor.
Valor justo de mercado. Este es el precio al que la propiedad cambiaría de manos entre un comprador voluntario y un vendedor voluntario, sin tener que comprar ni vender, y ambos con un conocimiento razonable de todos los hechos relevantes. Las ventas de propiedades similares, en o alrededor de la misma fecha, pueden ser útiles para calcular el valor justo de mercado de la propiedad. Calcular la base. La base para la depreciación es el menor de: El valor justo de mercado de la propiedad en la fecha en que la cambió para uso de alquiler, o
Su base ajustada en la fecha del cambio, es decir, su costo original u otra base de la propiedad, más el costo de las adiciones o mejoras permanentes desde que la adquirió, menos las deducciones por cualquier pérdida por hecho fortuito o robo reclamada en los ingresos de años anteriores. declaraciones de impuestos y otras disminuciones a base. Para otros aumentos y disminuciones de la base, consulte Base ajustada en el capítulo 2.
Así que mi conjetura es que tus $40,000 es lo que tienes que usar.
No soy contador. Debe buscar asesoramiento profesional para aclarar lo que significa el IRS.
bryce
usuario12515