Mi padre nos dio una propiedad en 2001, quien estaba haciendo un intercambio 1031 en una propiedad de inversión. Una vez que recibimos la escritura y el título de la propiedad un año después, comenzamos a usarlo como una depreciación en nuestros impuestos. Ahora estamos pensando en vender la propiedad. Lo estamos enumerando solo 5 o 10,000 más de lo que lo compramos. ¿Qué problemas fiscales nos encontraremos una vez que vendamos la propiedad?
Usted compró una propiedad de alquiler en 2001. Con suerte, pagó el valor justo, de lo contrario, entran en juego otros problemas.
Digamos que pagó $ 120K. Usted dijo que ha estado tomando la depreciación, que para bienes raíces residenciales se toma durante 27.5 años, por lo que está a mitad de camino. Dado que no deprecia la tierra, es posible que haya tomado un total de $ 50K hasta ahora.
Sin mejoras y sin costos de transacción, tiene $ 50K en la recuperación de la depreciación, gravada a un máximo del 25% (o su tasa marginal más baja) y una ganancia máxima de los 5-10K que mencionó. Cualquiera de los dos puede compensarse con las pérdidas que ha estado arrastrando si sufrió grandes pérdidas de acciones en algún momento.
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JTP - Pide disculpas a Mónica
CDS